150万婚房计划

北区买房经

编辑部老吴多年前就嚷着要买房子,可能是因为房子看的多了,眼光变挑剔了,一直未果。最近因为老婆工作单位确定在昆山,
就将买房区域锁定在了北区,考虑嘉定或普陀部分板块。

这位号称把嘉定楼盘一个个看过来的大侠,觉得北区有些房子很不错,甚至夸张地鼓吹说“买到就是赚到”。

虽说“买到就是赚到”有一些夸张,但不可否认市面上仍有或房型有亮点,或居住舒适度较好,或有独到特色的高性价比楼盘。因为购房意愿并不高涨,也让这些房子淹没在混沌的楼市当中难以被适合的人发现。 老吴是个对居住品质有要求的人,所以对社区、对房型都有比较高的要求,绝不将就于品质一般的社区。如果和老吴有着相似需求今天就跟他去看看这些楼盘,说说它们各自的性价比。

第一站

嘉定北部:产品竞争激烈,外部环境欠佳

看过那么多针对刚需的小户型产品后,就有这么一个想法,究竟什么样的户型设计最适合刚需置业者生活?千篇一律的南北通透,或是两房朝南,似乎已经成为了开发商在制作两房时的宝典。不过,这又何尝不可?原本使用面积就这么多,户型设计得太过猎奇可能反而会造成面积上的浪费。

外环外,尤其是在嘉定,充斥着大量的刚需楼盘,80-90平方米的小户型比比皆是,同质化竞争激烈,而正是因为竞争激烈,才“逼”出来一些不错的产品,不然也不会让老吴在茫茫“房”海中来了个大浪淘沙。

合景叠翠峰:送一个实在的房间

123万的总价,虽然单价是12500元/平方米,但送了很实在的10平方米,加上这是精装修房,刨去实际装修费用,单价只有11000元/平方米。

位于地铁11号线嘉定西路站旁边的合景叠翠峰,楼盘是全装修交付,目前在售82平方米全朝南两房和88平方米的南北通2+1户型。老吴极力推崇的是其88平方米2+1两房,其最大特点是附赠一个10平方米左右的房间。这个在入户左手边的房间,并不是鸡肋,而是可以实实在在利用的空间。样板房里将这个房间装修成了书房,摆上书柜和书桌,并不局促。这样一来,88平方米的这个房型,实际使用面积达到了98平方米。

按照对外报价14000元/平方米计算,123万元可以拿下这套房子,如果用123万除以实际得到的98平方米,单价为12571元/平方米,再减去开发商对外所报2500元/平方米的装修标准,该套房屋毛坯单价折合10000元/平方米。老吴说:“当然,凭我的火眼金晶,这个装修标准达不到2500元/平方米,但全装修不是省事嘛,就算他1500好了,单价也只折合11000元/平方米。”

天居玲珑湾:把阳台纳进室内

开盘的特价活动就针对朝南的两房,总价还不到100万,两处敲墙可以多得的空间在10平方米左右。

去楼盘的路上,道路两侧道旗上“78万全能婚房”的广告语很是诱人。天居玲珑湾原来开的都是别墅,3月下旬即将开一批公寓,售楼处工作人员称,开盘将针对80平方米全朝南两房做特价活动,总价78万元。

除了特价活动外,该楼盘另一个亮点就是,可以把客厅和主卧阳台的空间纳入室内。客厅与阳台之间的墙敲掉,阳台本来4*2平方米的面积,一半可以纳入客厅的空间,客厅面积从14平方米变成18平方米,另一半外延到附送的4*0.5米的雨池再组合成宽敞的阳台。也就是说阳台只收了4*1平方米的钱,却能让你用上10平方米的空间。

卧室飘窗也只算一半面积,把下面的中空敲掉,整个空间感就不一样了。这也是记者不多地在80平方米的两房里,看见主卧摆放了2米宽的大床,仍能在两边放下床头柜,靠窗的位置还能给小小贵妃椅预留地盘。

老吴看法产品不错,位置是硬伤

“嘉定北区的这两个楼盘,产品都不错,但地理位置是一个无法躲开的硬伤。除了比较靠近轨交11号线嘉定西站这个优点,目前就找不到便利的地方了。虽然自带商业配套,但是怎么可能就靠这个过活?虽然项目既靠近嘉定老城,也离嘉定新城不远,但是周边暂时没有生活配套!”

产品不错、价格也不错,比买在别的区域省下差不多30-50万,而这些钱与等待区域成熟相衡量,每个人会有不同的选择标准。

第二站

安亭:新盘不少

目前安亭的新盘并不算少,安亭中央公园、安亭新镇、安亭瑞仕华庭(还未正式开盘)等,就价格与品质的综合考虑来说,老吴颇为中意安亭新镇。

安亭新镇:只看中8号楼的顶层复式

8号楼90平方米的顶层复式在一天之内被订光了,如今只有等类似房型19号楼的开盘,但价格是否还能保持在120万的总价内?值得心动的购房者多加留意。

作为编辑部资深别墅专家,老吴早在安亭新镇推出魏玛原墅产品的时候,就对安亭新镇了如指掌了,记得当时安亭新镇的别册也是由他亲自操刀的。那时候,他可能没有想到,差一点他就成了安亭新镇的业主。

这个容积率只有0.6的德国风情小镇,自带商业、教堂和影映厅。目前商业中心已经差不多招商完成,教堂和影映厅据售楼处人员介绍说,为了保证其很好地运营,要等新镇一期入住率多一点,人气足一点再投入使用。当问及新镇一期总户数及入住率时,售楼处人员说总共2000户,入住率60%。记者抛出一个算数:“1200户人家,平均每户3人,3600人如果是常住人口,应该足以支撑影映厅运作”。售楼人员对此未置可否,仅说会再等等。

安亭新镇目前在售公寓产品——德绍豪斯,主要产品是复式,1-2楼是独立住户,送地下室74-101平方米,均价12000-13000元/平方米;3楼不送任何面积,起价在10000—12000元/平方米,有两房和三房两种户型;4-5楼是复式,送70-90平方米的阁楼,均价12000-13000元/平方米。

当然,这种大面积或复式产品的总价超出老吴的预算,与老吴失之交臂的是8号楼的顶楼产品。8号楼位于整个片区的东北角,全部为小户型产品,老吴看中的是顶层送阁楼的户型。虽然到时产证上只是90平方米的两房,但附送的50平方米左右,最大层高6.5米的阁楼完全可以隔出一层实用的空间来,由于没有做样板房,老吴爬上脚手架去看过,利用率应该还蛮高。看中此房型还有一点是,多层带电梯的房子住起来舒服,顶楼也不用自己爬楼梯。

8号楼里这种送阁楼的户型一共4套,在老吴还在纠结安亭新镇所处的位置时,这4套总价比楼下贵十几万的房子在当天就全部卖完了。在后来记者探访时,向售楼人员表示顶楼送6.5米层高的阁楼,价格多十几万还蛮划算,售楼人员毫不避讳地对我们媒体说“还有19号楼也全部是小户型,顶楼也送阁楼,但到时候开盘估计就不划算了。”开发商水涨船高啊,老吴直呼伤不起。

老吴看法走过路过,千万别错过——

德绍豪斯顶楼送阁楼这个房型还是不错的,光看小区内部也挺好,也是我最有冲动购买的产品,但从大环境上来讲,目前周边配套和人气稍微弱了点,到轨道交通11号线还需要接驳,只可惜我这一犹豫,机会就稍纵即逝。下次再开盘,不是这个价格我可能就不会考虑了。所以买房子看中就得抓紧啊。

第三站

普陀桃浦:房价直降后的优质房源

在宝山大华、普陀桃浦的中环沿线,集中着一批定位较为接近的项目,如恒盛鼎城圣都汇、恒盛鼎城华公馆、祥和星宇花园、中环一号五期等,这些楼盘在经历了不明不暗的降价潮后,房价较之前也出现了不大不小的直降,目前的主力总价在25000元/平方米左右,由此也算是催生了一批所谓的优质房源。

中环名品公馆 :可用面积大过建筑面积

7-7.2折的80套特价两房虽然已经售罄,但仍然可以关注后续87平方米的两房,折扣在7.2-7.4折。

在这些楼盘环伺中的智富名品城是一个“另类”:它是首个集商业、住宅等为一体的大型综合项目,配有2个影院,1个大卖场和1个五星级酒店,是未来周边唯一的整体商业配套。其住宅项目中环名品公馆自2011年10月下旬开盘以来,定价始终高悬在32000-54000元/平方米。开发商把项目定位为“精装高端产品”。诚然,相比周边的产品,中环名品公馆无论在品质还是服务上都更胜一筹:除了前面提到的完善规划和高标准精装修外,它还将在交房后为业主提供10分钟一班的免费班车,往返最近两处地铁站(李子园站和大华三路站),直到2015年新的地铁线路通车。

即便如此,过高的均价还是让它陷入滞销。地产论坛上对中环名品公关评论最多的就是:“这个地段,三万多!谁买啊?”

在2月24日,该项目推出一批7折(一次性付清)-7.2折特价房源,为85-87平米两房,共80套。将之前35000元/平米左右的均价迅速拉至25000元/平方米左右。截止3月11日,这批房源已经售罄,开发商推出两幢新楼,但折扣只有7.2折(一次性付清)-7.4折了,户型仅有87平米两房。

中环名品公馆户型特色在于超大的附送面积,其得房率在73%-76%,所有户型都有非常多的附送面积,如:超大面积的内阳台,只计算一半建筑面积;附赠的南阳台,可打通拓展客厅进深。此87平米两房,如果计算附赠空间,实际可用面积略微超过建筑面积。

祥和星宇花园:一街之隔的无奈

跟着中环名品公寓顺势降价,均价已经跌破两万/平方米,虽然该盘如今的房源面积偏大,总价高了些,但这一区域两盘一起降价给出的信号是:可以去那里淘淘相对实惠的房子了。

在中环名品公馆降价后,一路之隔的祥和星宇花园也顺势低调降价,将均价降到20000元/平方米以下。该项目交房多年,入住率较高(近95%)。当前在售的仅有128平米三房一种户型,数量不到10套,因为是多层,得房率超过90%。该房源毛坯交房,但是赠送品牌热水器和空调。2月份中环名品降价之前,祥和星宇花园曾计划推出一幢新楼,目前暂无消息,建议有意的购房者保持关注。毕竟,因此次中环名品公馆降价,桃浦地区一年多以来,众项目一潭死水、开发商待价而沽的局面已经被打破了。

除上述两个项目外,桃浦的恒盛鼎城华公馆目前也有20000元/平方米左右的团购价,不需要额外手续,在售楼处购房即可享受,该项目均价最高时期在24000元/平方米左右。

老吴看法桃浦单价不到2万,比三林还便宜

桃浦这个板块夹在嘉定和宝山之间,感觉未来发展会是“死角”,离轨道11号线和7号线的距离也有点“两不靠”,加上总价稍微超过我的预算,暂时不考虑。把它推荐给不知道2万可以在普陀桃浦买房的人去看一看,250万左右买得房率90%以上的128平方三房,单价2万元不到,这个价格可是比我现在租房住的三林都要便宜啊!

编后:要买房、请随时做好准备

看过那么多房子,也给不少买房人支过招,但没有人能回答哪个板块多少钱可以入手。这个城市每个区域,每个板块都在买房人心里有个能接受的价格底线。老吴说,“买来自己住的房子,看到你觉得合适的,就可以买了,不必纠结房价和赚赔之事。”

性价比最高

虽然房地产泡沫、价格不合理等等的声音充斥着市场,但作为购房者,请不要忽视这样一个事实:不景气催生了不少产品好或是价格到位的楼盘。

需求因人而异,我们无从判断以下推荐是否适合你,只能说这些房子还挺“靠谱”,而且价格在120多万左右。

万科尚源

精益求精的3G户型

万科一直以市场需求度最高的精装修小户型而闻名,特别是3G户型系列,已经把房子对收纳空间、人居舒适度等一系列居住体验做到了极致。

去年,万科在fun88备用卖的最好的是位于青浦重固的万科尚源与浦东新场的万科清林径,而前者的价格远低于后者。这就意味着,同样优秀的精装修户型,万科尚源的性价比最高。

万科尚源的公寓主力房型是95平方米3G户型,在居住功能及科技成果方面,万科3G户型都作了一番演进。仅仅比90+大了5个平方米,万科3G就实现了“U”型厨房设计;干湿分区、全明卫生间;14平方米主卧设计;30平方米客、餐厅面积等诸多功能空间。

此外,3G户型还最大程度的发挥出了万科收纳科技的“能耐”,从进屋的玄关收纳柜到厨房间水槽底部收纳空间;巧妙的卫生间收纳和主卧整墙收纳柜,整个3G户型内的收纳空间加起来可以相当于100个行李箱的空间面积,同时这些收纳功能空间还被清晰地分为逐个功能小格,譬如入户玄关收纳柜,内部就分为雨伞收纳柜、鞋子收纳柜、无线路由器放置柜等等。

编辑点评物美价廉,性价比高

精装修小户型本就是首次置业刚需客的首选,而这样的约90平方米三房总价仅约125万元,这样的价格在如今的市场下,无疑非常有吸引力。好的产品加上合理的售价就意味着高性价比。所以,万科尚源就是在当前这样冷清的市场下,售楼处依旧能够门庭若市,每个月都有不错的成交。

在西fun88备用,如果说有什么公寓项目能够与万科尚源的成交情况匹敌的话,富力桃园一定算是一个。该案在今年市场最不好的1-3月依旧成交了百余套房源。原因无他,低价就是硬道理。

板块内规划有轨道交通17号线,届时规划的漕盈路站距离该盘不远。区域内同类产品的单价都在14500元/平方米左右,富力桃园曾在去年底推出过最低9600元/平方米起,如今单价也落在11000元/平方米。与此同时,热销的新城忆华里在近期还将价格上涨到了15000元/平方米。于是,4000元/平方米的价格差距成就了富力桃园的高性价比。

富力桃园不仅在fun88备用,更在北京、广州、成都建有富有田园气息的大社区,已经形成了一定的品牌。fun88备用富力桃园占地近30万平方米,凭借先天的多条河道资源,社区内三个街区组团均不少于两面临水。户型覆盖范围广,从68平方米的1房到150平方米的复式房源都有,前期在售的13000元/平方米的景观房源目前也降价到11000元/平方米一起销售。

编辑点评最大竞争力——低价

富力桃园低于区域价格约4000元/平方米,并且产品品质与区域内其他热销产品并没有区别。目前富力桃园实行现场售楼处洽谈打折的方式给意向购房者提供优惠,优惠金额的多少,售楼处将根据客户所选择的楼层、套型、付款方式等因素来定夺。

富力桃园

低价就是硬道理

位于嘉定区安亭镇的承安翡翠公馆,目前主打房型为80-90平米的2房和140-180平米的3房,并且每一款房型配送一方可观的入户花园,使得承安翡翠公馆较同类产品具备较高的性价比。现在单价14000-15000元/平方米左右,加上售楼处提供的优惠,一套房子总价可控制在120万元以内。

在这里推荐的是其83平方米的2房,房型方正,南北朝向。客厅连接着一个朝南的超大景观大阳台,配设全明落地窗,不仅可以保证房间光线明亮,还可一览无余社区景观,视野开阔,活动空间充足;

南向的主卧自带大型转角飘窗,室内光线非常充足,面积与隔壁的客厅几乎相等,达到15个平方米左右,方便放置电视柜、床头柜等各类家具;

北向的小房间,面积在10平方米左右,巧妙地开设了南向的小窗,安静舒适,放上落地灯、写字桌、书架,就是一间简单、舒适的书房。

厨卫全明设计,L型厨房,操作方便,可供两人操作,称得上时下最适用的设计。

编辑点评送要送的到位

送面积成了当下市场竞争中不折不扣的法宝,相对有的产品送的面积不尴不尬,承安翡翠送的有一定诚意,至少这个面积可以真正地利用起来。加上每个房间的面积都不叫宽敞,整体舒适度还不错。此外,该盘的开发商曾拿过fun88备用市建筑质量白玉兰奖也是很多购房者看中的因素之一。

虽然没有“N+1”附赠面积的优势,但保利湖畔阳光也有着自己的特点。由于是毛坯交房,因此它所售的每一套户型内的飘窗,都是可以敲掉的,以此来扩充房内的实际使用面积。

以121平方米的户型为例,这套产品虽然不是购房者最喜爱的方正、南北通透的户型,但是餐厅与客厅的错位布局,这样的动静分离也是一个不错的设计。

迈入大门左手边是厨房、餐厅与露台。厨房的空间较大,可以同时满足3个人使用。沿着过道从北到南以此是卫生间、客卧、书房,客厅、阳台和主卧套间。

其中,朝北的次卧与书房,这两个房间面积在10-12个平方米,但它们都有2平方米左右的飘窗,业主在装修时,可以将这些飘窗敲掉,将这些面积纳入自己的房间内。

编辑点评飘窗面积等于白送

市面上房内有飘窗,已经是一种主流设计,虽然在计算价格时,这类面积只计算一半,但是大多飘窗都不能敲掉,让业主感到有些可惜。该盘的飘窗可以敲掉,等于送了面积,同时还提高了室内居住的舒适性。目前单价13500元/平方米,不同的产品有不同的折扣,具体需去售楼处咨询。

保利湖畔阳光

飘窗敲掉扩大使用面积

绿地布鲁斯小镇

南北双阳台

位于浦东惠南的绿地布鲁斯小镇三期香斐河谷主推90平米全朝南2房户型,由于是一梯一户设计,得房率相对比较低,但这丝毫不影响这一户型空间的利用率及其方正程度。

两个卧室和客厅均朝南,客厅与厨房餐厅一南一北,设计的很合理。入户带有玄关设计,可用于入户时换鞋,保证居室私密性,同时保证了室内的整洁;南北双阳台设计改善了传统全朝南户型不通透的缺点,使得室内通风情况良好;厨房为全明设计,能满足基本的采光和通风,解决厨房内的油烟污染问题,L型操作台设计节省空间,烹饪操作比较流畅。

入户玄关的右侧即是客厅,其空间方正,利于家具的摆放,样板间将朝南阳台敲掉,直接作为室内面积使用,与客厅相连,利用落地窗封闭空间,这样一来,室内的使用面积大大增加,在通风及采光方面,与原来的空间格局相比几乎没有任何影响。

餐厅看上去明亮宽敞,样板间里将北向阳台敲掉,同样将其纳入室内空间,直接用作餐厅的一部分,如此以来,餐厅还可置放收纳柜,非常实用。开窗设计与客厅的南向落地窗遥相辉映,使得室内比较敞亮通透。

主次卧均朝南,采光良好,保证了良好的居室舒适度。样板间主卧的窗户为三面不同角度的采光,让室内采光更通透。主卧有足够空间可设梳妆台、嵌入式衣橱等,增加了起居生活的便利度。

编辑点评品质高了,性价比也高了

绿地布鲁斯小镇三期比起一、二期来讲,整体品质较高,社区的人车分流设计保证了社区内行人的安全。小区内还有商业街、会所、幼儿园等自带配套,生活便利度较高。该盘目前均价12800元/平米,现购房可享总价减5万元优惠,折后在12000元/平方米左右。

万业紫辰苑地处西城区北块中部,位于一、三号线之间,目前出行主要依托轨道交通3号线,从社区步行至轨交3号线江杨北路站约15分钟。社区南部直面520亩白沙公园主景区(目前尚未动工),内部规划有幼儿园、学校、社区商业中心,运动会所等生活配套。中心商业区设有小型商业、餐饮、青少年活动中心、老年康复中心等设施。

楼盘继大平层产品之后,推出其二期公寓产品,此次户型回归到了刚需的定位,71-139平方米的1-4房,基本都设置了“+1”的附赠空间,对屋内空间的实用性大大提升。

其中以71平方米的“2+1”房最为典型,厨卫全明设计;进门左手边本来不大的房间加上附送的面积足以作为儿童房放置单人床和书桌。客厅南面的大阳台加上几乎一倍的面积以后成了一个双面采光的书房,这在像这样的小户型产品中还不多见。对于一套71平方米的2+1户型而言,这样的功能性和格局已经能够满足多重使用需求。性价比无疑是这次产品的核心价值。

编辑点评71平方米三房,你听说过吗

西城区的转型之说由来已久,但是直到现在板块内的工业痕迹依然随处可见,板块内各主要配套都有,但是浓厚的居住氛围依然没有形成。单从产品来说,71平方米的建筑面积可以做成三房,可能大多数购房者还难以想象,那么就去实地看看吧,楼盘目前对媒体的报价还是16500元/平方 ,但购房者有意购买,谈一谈优惠后的价格可控制在110万左右。

万业紫辰苑

书房双面大采光

编后:买房要实惠,更要情趣

都说买房价格是王道,高性价比是最理想选择。当然个人生活喜好万不能被所谓的实惠所掩盖,毕竟买房的最终目的是生活,几十年的日夜相伴,户型合适与否,直接决定着生活情趣与舒适度。因此,在决定要不要节约几万、十几万元之前,要想清楚这些钱能否换来更加美好的生活质量。

130万精装房

精打细算、手头吃紧,买房结婚、预算有限,装修还是个大费用,要是能在预算内直接买个装修房,倒是省心省力……现在上市的房源优惠力度较大,其中不乏品牌楼盘,此时出手还是相当划算的,户型70-90平方米,两人世界正合适,就算家有添丁,七八内里也不是问题。总价130万元,有诱惑力?那就快随我们的记者们一起去看看吧!

第一站:万科金色领域

推荐理由:万科集团进驻嘉定的第一个“刚需”作品

  • 房源:90平方米3房2厅1卫

  • 均价:14000元/平方米

  • 装修标准:1500元/平方米左右

  • 总价:折后总价120万元起

万科金色领域由新古典主义风格的11楼小高层和17-18楼高层建筑围合而成。该案首期主力产品是万科经典原创90平方米3房的第四代升级产品。在90平方米内打造出实用3房,在保证居住空间不被浪费的基础上,全面提升厨房和卫生间的舒适度,并且通过精心设计的超大容量的全屋收纳体系赋予户型更强的成长空间。项目运用了多项绿色环保科技和PC产业化的住宅建造模式,精心打造绿色社区。 在整体规划上,该案拟采用社区泛会所人居模式,着力打造人文社区。

万科金色领域地处嘉定老城与新城交汇的区域,在新城还未成长起来之时,能够前往嘉定老城尽享那里的成熟配套:罗宾森购物广场、东方商厦、嘉定区中心医院等。

第二站:龙湖好望山X叠墅

推荐理由:龙湖X叠墅精装产品,低总价

  • 房源:69-119平方米2房、3房跃层房型

  • 均价:15500元/平方米

  • 装修标准:2500元/平方米左右

  • 总价:主力总价在110万元/套左右

龙湖好望山x叠墅全石材外立面、24小时酒店式物业管理,主力户型为69-119平方米2房、3房跃层房型,并有少量平层2房。此次推出的产品为X叠墅的最后2栋房源,主力总价110万/套左右。虽说是2梯18户的酒店式公寓格局,但产权是70年的普通商品房。 X叠墅最大特点为跃层设计且户型南北通透及90%的高得房率,与传统跃层相比,X叠墅抛弃简单上下层垂直设计,而采取垂直+错层设计,使得大多数叠加户型实现南北通透。

第二站:万科金色华亭

推荐理由:万科进松江老城后,首个推出90+产品

  • 房源:90平方米小3房

  • 均价:14500元/平方米

  • 装修标准:2000元/平方米左右

  • 总价:主力总价在130万元/套左右

该案属新古典主义建筑风格的社区,11层楼高的低密度社区,90+面积段的超实用户型,全面家居解决方案的精装修产品,绿色星级标准的环保理念,360度全程相随的物业服务。

主力房型90平方米小3房,进门处便设有鞋柜,不仅实用性高,还颇具观赏性。厅和主卧朝南,属于典型的南北通户型,所有底楼的户型都送有一块小花园,既温馨又实惠。良信电器、日立电梯、西蒙开关、德尔地板、杜邦橱柜、乐家洁具等精装品牌,为未来生活上了保障!