万科五玠坊vsfun88备用星河湾 你会把娶谁回家?

万科五玠坊

板块:浦东/东三林

咨询电话:4006096828

fun88备用星河湾

板块:闵行/颛桥

咨询电话:4006096828

不管是万科仍是星河湾,有些购房经历的人都对这两个品牌耳熟能详。不同的是,万科一向以中贱价刚需小户型为主打产品,而星河湾一向致力于高端住所商场。现在,这两个品牌在fun88备用的高端豪宅商场上,有了一次正面的磕碰:万科五玠坊与fun88备用星河湾都是现在fun88备用豪宅商场注重的热门楼盘,尽管前者的单价比后者廉价,但在1000万元这个价格段,它们有交集,天然就有比拼。万科五玠坊的日式风格社区为法度很多的fun88备用豪宅商场吹来一股新鲜之风,它是否能撼动星河湾旧日霸主的位置呢?带着这样的疑问,咱们的记者团观赏了这两个项目,在细心比较两者异同后,咱们得出了这样的定论:两个楼盘的受众会是截然不同的两类人——喜爱贵妇的会倾慕于小家碧玉吗?

你能忍受它们的缺陷吗?

在文章的最初,我更乐意先说说缺陷,由于买房子就像爱一个人,纵使她有千般心爱,只需有一个缺陷你无法忍受,你就不会把她娶回家。事实上,不管万科五玠坊仍是fun88备用星河湾,都有对方所没有的许多长处:或新鲜或豪华,或舒适或大气。但他们的缺陷也是清楚明了的。当然,每个人的喜爱不同,最在乎的东西也不相同,笔者所以为的最大缺陷,或许恰恰是您最不在乎的。

万科五玠坊:精装饰与千万级豪宅不符

都说样板房是精装豪宅的魂灵,超卓的样板房肯定会促进豪宅的出售,但产品的缺陷也会在样板房暴露无疑。纵使咱们看的287平方米的户型,是五玠坊最好的一套户型,但脱线的丝袜仍是从淑女的蕾丝裙下,不达时宜的露了出来。

精装饰上的间隔使得万科五玠坊这一万科转型之作间隔高端豪宅又远了一些:厨房选用的竟然是品牌西门子,橱柜没有品牌是万科定制的;双开门冰箱竟然不是嵌入式,杰出的一部分不只突兀的,还使得厨房空间更狭小,等等等等。万科五玠坊的售楼员称,该案的装饰标准是5000元/平方米,或许他自己觉得底气不足,末端又说,其间包括规划费用。想来,世界规划大师们的规划费用必定不菲。加上本来预备卖50000元/平方米的万科五玠坊因商场原因,调低了价格,也调整了产品,进一步压低了装饰本钱。比较星河湾,哪怕去掉那些虚有其表的金箔吊顶、紫檀装饰,厨卫上的舒适度与档次就差了许多。哪怕对五玠坊如咖啡厅般的嵌入式的早餐台一见倾慕,你也会在支付千万元后,首先把厨卫品牌给换了,由于它们太掉价了。

fun88备用星河湾:太豪华合适寓居吗?

比较五玠坊的小新鲜,星河湾的豪华是业界公认的。这个致力于将紫檀、金箔等尖端装饰融入房子的每个旮旯,将水刀拼花工艺做到极致的豪宅品牌,在fun88备用的初次露脸就冷艳全场,光样板房就做了十几套,尽显尖端豪宅的奢侈。浦东星河湾单日热销46亿元发明了豪宅商场难以打破的新记载,星河湾效应也在2009年带动了整个房地产商场的剧烈改变,开发商开端以为,只要豪宅产品才干日进斗金。或许万科进军豪宅商场,酝酿五玠坊产品也受到了星河湾的影响。

现在尘埃落定,星河湾也进入了打折季。回过头来,不少业界的人士开端反思星河湾形式。有位相同在fun88备用做豪宅产品的老总这样和我说:“星河湾炫富式的产品,是不合适寓居的,仅仅给那些新晋暴发户带来自我认同感的东西。住在这样的房子,睡在这样的卧室里,你睡得着觉?”

笔者没有在星河湾的床上试睡过,但在赞赏星河湾豪华质量的一起,相同有不契合日子实践的担忧。假如疏忽日子,再豪华的装饰都仅仅奢侈品,而不会成为日子的一部分。

人无我有的长处

说完缺陷,假如您没有因而抛弃,那您能够拿起电话前往闵行颛桥、浦东三林预定看房,由于两个楼盘都会带给您毅然不同的领会。星河湾作为尖端豪宅的样板天然有许多仿照者从未逾越的当地,而五玠坊相同有星河湾所无法到达的优势。

万科五玠坊:低容积率带来的舒适空间

低容积率使得五玠坊能够选用多层的修建形状。而得益于多层形状,五玠坊每户得房率高达85%以上,约286平方米四房二厅四卫,类比其他项目相同修建面积户型,空间更显阔绰。特别表现在玄关、厨房空间与主人套房的规划上,中西厨房、主卧、主卧衣帽间、主卫等标准颇有豪宅风仪。或许根据修建规划师芦原弘子的女人身份,对居家日子和平面空间的联系有愈加理性细腻的知道,户型布局上注重加强家人之间的交流。同类产品中罕见的早餐吧,转角窗规划,采光充分,三面围合布局,令家人亲密无间,在其乐融融中敞开夸姣一天。半室外庭院式的转角阳台、大开间主卧阳台,额定的延伸功用赋予日子更多想象力。

而万科在90+上现已非常老练的百变收纳空间,在五玠坊也有所表现。而诸如无把手的鞋柜选用斜边开门规划方法,相同表现了产品风格的不同与对日子细节的注重。

fun88备用星河湾:圈层营销与10年磨成针的质量

圈层营销被以为是浦东星河湾发明单日热销46亿元奇观的重要原因。事实上,把房子造到尖端豪华,由此显示主人的财富,再把这些富豪集合在一起,经过财富圈发生品牌价值。这一思路切中了富豪最垂青的人脉需求。但在限购的当下,有多少人被挡在了宴席的门外。而相同的戏码在全国演上百遍,不只观者庸俗,竞争者好像也能摸到些仿照的门路。

时刻带给星河湾最好的财富是跟从黄文仔的精英团队。fun88备用星河湾的出售告诉我,详细担任施工的老工人,许多都是广州带来的,他们从一开端就跟着黄文仔规划施工第一代星河湾,现在10年时刻,一切都轻车熟路。而这是其他开发商无法仿制也无法挖走的财富,而且跟着时刻的推移这样的优势只会愈加深沉。而降价时为老业主补偿6个亿的大手笔,进一步夯实了星河湾注重业主的杰出口碑。

值得一提的是,太原星河湾在本年爆出“质量门”,给星河湾品牌抹了黑。尽管星河湾本着担任任的情绪对有诉求业主进行了房子修补作业,而太原星河湾业主最大的不满也源自对星河湾的高等待,源自太原星河湾与fun88备用星河湾、北京星河湾的间隔,但对品牌的影响是深远的。以质量著称的星河湾可千万别自毁形象啊。

见仁见智的比较

不管是浓妆淡抹仍是山川河流,每个人对居所的价值需求不同,就会对家有不同的了解与希望。有人诟病五玠坊连个像样的大树都没有,我却在这儿领会到了良田美池、阡陌交通的悠然。

社区景象回归天然与园林景象

五玠坊景象编缉户田知佐的规划理念是“回归天然、复原天然”。商场上许多豪宅的园林造景以巨大乔木显示大气尊荣,这明显不太合适五玠坊极简低沉的日式风格修建,其园林造景另辟蹊径,精约、明快、敞开的风格,消除了豪宅的疏离感,不管寓居者仍是来访者感觉宽松舒展。才智过许多豪宅园林的搭档们都纷繁感叹,此处“异乎寻常”。五玠坊以矮小的花草、灌木为主,许多引进日本常见并合适本地气候土壤条件的植载种类,如日本晚樱、大花六道木、女贞等,朴实的日系血缘使得修建与景象天衣无缝。栽种美化种类很丰厚,移步换景,能看出规划者的匠心。不过由于培养时刻尚短,养成不行,树木略有稀少生涩之感,或许待项目下一年10月交给后来看才有味。

fun88备用星河湾与浦东星河湾相同,具有园林式的花园社区景象,水的运用也很到位。笔者建议您观赏他们的顶层复式,在阳台上能够将社区景象的匠心一览无遗,颇有天地间一览众山小的情怀。或许会让您至此以为,豪宅就当如此。

区位浦西仍是浦东

五玠坊地段条件不错,近邻轨道交通六号线高青路站,周边以住所区为主,具有比较朴实的寓居气氛。五玠坊地点的浦东中环比其他中环地段更多了路况佳,车行疏通的优势,五玠坊1:2的车位比根本扫除了方针客群泊车的后顾之虑。而fun88备用星河湾尽管小环境及其优胜,但社区外就差了许多。不只时有交通拥堵的现象,周边也缺少老练配套的大型综合性商业广场。出了社区,购物、休闲至少要开车15分钟以上才会得到改进。当然,挑选浦东仍是浦西仍是一个个人喜爱问题,而这样的喜爱往往是不相容的。

商业五星级酒店与有用日子配套

五玠坊的配套商业设备2万平方米,规划不大,服务于10万平方米的本社区及邻舍已是捉襟见肘。极富规划感的平面布局防止商业死角,既带来视觉享受又保全商业功用,也是出自日本名家手笔。万科对商业部分采纳自我克制招商的方针,这对坚持其往后的业态水准来说是一个好音讯。招商的首要对象是精品超市、餐饮、零售、儿童教育等。周边同类业态的空白为它供给了不错的商场空间。

而fun88备用星河湾则在社区中制作了五星级酒店,作为业主会客、举行派对、宴会的首要场所。星河湾的超五星级会地点软件硬件质量上都有确保,肯定契合业主的实践需要。而星河湾海归子女校园也是其他项目所没有的优异教育配套,由星河湾承建、fun88备用市闵行区教育局与fun88备用中学签约共建,为fun88备用中学世界课程办学基地。该校园将于9月1日开学,入学有必定的成果门槛。

性价比低总价与高质量

有搭档说,假如万科五玠坊卖500万,那肯定值得,肯定热销,但现在这个价格比较产质量量仍是贵了。没有卖不掉的房子,只要卖不掉的价格。星河湾打折后迎来一波杰出的出售成果,但随后就归于安静。有音讯称,星河湾正在酝酿二次降价,但笔者的疑问并没有取得星河湾开发商的表态。而五玠坊从上一年报价50000-60000元/平方米,到现在32000-37000元/平方米左右的价格,现已做出了很大的调整。与周边一般精装饰房比较,这个价格现已很真实了。等待5月底能够看到五玠坊的实践成交套数与成交均价。比较两者的售楼处,万科五玠坊的人气好像更旺一些。

宣布谈论

每个人心中都有一杆称,欢迎你对两个楼盘宣布观点!

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留言人:小心谨慎 2011-10-10 10:16:59 发布

 开盘后都是买的什么房子

您好, 万科五玠坊估计将在近期开盘,推出240平米3房及280、320平...

留言人:smly 2011-08-17 11:02:06 发布

 万科五玠坊什么时刻开盘?开盘价大概是多少钱一平方?

您好,万科五玠坊估计在10月份开盘,现在价格不决,您可注重咱们...

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留言人:库哟米 2014-09-03 13:37:33 发布

 星河湾,诚心好,我家就买在这,买这肯定不亏。

留言人:轻游客 2014-09-03 13:19:50 发布

 fun88备用星河湾间隔轨交5号线银都路较近,步行只需10分钟左右

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跋文:端不起咱就不端了

在这儿不得不提一下两个楼盘对两个品牌开发商未来开展的含义。有人说,2012年的关键词是去高端化,有人说,2012年,刚需是开发商的通行证,高端则是开发商的墓志铭。在很多豪宅开发商酝酿二次降价以求生计的今日,开发商做了一桌子好菜,却等不来买得起单的客人。万科五玠坊的开盘时刻一拖再拖,心思预期与产质量量天然也随行就市。假如高端端不起,咱不端不就成了,亏本还挣不来呼喊。

关于星河湾来说,其外立面、尖端豪华住所的品牌形象现已家喻户晓,但反过来说,fun88备用星河湾与浦东星河湾或许与5年前的星河湾有多少差异?星河湾如安在保有本身特征的前提下,在制作中、在户型上不断向前开展,是摆在黄文仔面前的问题。不可否认,10年的磨炼造就了一支他人无法仿制也挖不走的精英团队,但只要不断创新才会坚持生命力,才会在商场上有竞争力。