小捷探盘

四问翡翠别墅

http://www.k83c7.com 探盘时间:2012-07-25 分享到:
摘要:翡翠别墅的正门旁,一块石壁上铭刻着“FIRENZE”的字样,这是意大利语,汉语的意思是“佛罗伦萨”。提及佛罗伦萨,现代著名诗人徐志摩首译的“翡冷翠”一词或许更富诗意。事实上,翡翠别墅的案名就是翡冷翠园。
7月中旬,中粮万科翡翠别墅将推出五期房源,仅有的14栋独栋别墅仅推出9栋。事实上,四大因素影响着翡翠别墅,使其成为近期西fun88备用千万级别墅市场的焦点。

“禁墅令”价值提升有多少?

根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知,明确规定禁止别墅用地,并首次列入目录。这无疑意味着别墅用地将绝版。特别是像fun88备用这样原本独栋别墅用地稀缺的城市,城市独栋十分稀少。也许东郊有一些,而在西fun88备用,类似中粮万科翡翠别墅这样低密度的纯别墅社区注定将拥有珍稀的收藏价值。

翡翠别墅承袭经典的意大利建筑风格,整体规划上结合中国皇家九宫格布局方式与意大利宫廷构筑规律,形成庄严而灵动的独特风格,营造出社区特有的仪式感与等级观。低容积率的园林规划中,高大树木与繁花绿篱相伴而生,营造出焕然天成的独栋生活氛围。亚非文明原石、红瓦缓坡屋顶,在绿荫如梦中勾勒出从容气度。

正是因为如此,翡翠别墅从8年前的动迁地变成了如今的意大利别墅建筑群,和房子一起蝶变的还有房价。数据显示,2009年3月翡翠别墅推出一期,成交均价为3.5万元/平米,每套别墅的总价达1600万~2300万元;如今前期在售的四期产品,总价已经达到了2000万-5000万,3年时间价值翻了一倍不止。

翡翠别墅

翡翠别墅

翡翠别墅

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前滩的未来影响几何?

说到前滩,浦东新区区长姜梁用了“怦然心动”这四个字来形容这块生机勃勃的土地。据悉,浦东新区人民政府将要把这块拥有2.83平方公里的肥沃土地打造成fun88备用新的世界级的中央商务区域,而目前该区域的地块已经动迁完成了95%。2013年前滩将拉开大规模基础设施建设,同时进行主力项目的招商,2014年众多项目将逐步落实。从功能定位上看,前滩的定位将是为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地,比如会计、咨询、法律、现代服务等。这就意味着,前滩的开发在功能定位上将和陆家嘴将形成一种互补的金融生态。

前滩的规划一推出就影响到了周边板块房地产市场的发展。以中海御景熙岸为例,这个周康区域的代表产品,在前滩规划推出后连续数周蝉联销售量前三。中粮万科翡翠别墅距世博会址、前滩板块仅约7.5公里,前滩的规划将直接辐射万科翡翠别墅所在的浦江区域。

延伸阅读:热门话题:前滩 离世界级中央商务区有多远?

中粮带给万科什么?

与万科、中粮同类的企业还有很多,但是再出现如此资源互补的战略联盟的几率却很小。

万科虽然是中国房地产行业的标杆企业,但在2005年起楼市宏观调控愈演愈烈之时,万科必须找到一个财大气粗的合作伙伴。500强企业、总资产达7000多亿元的中粮显然是上佳人选。而央企地产的重组,也给了万科与中粮合作的契机。中粮的目标也显然不仅仅是个输血者或者投资客,地产已经成为中粮重要的利润渠道。

从联手拿地,到中粮成为万科第一大股东,从联合开发地产品,到如今产业链的深度结合,万科与中粮的合作,从一开始,就注定会以多种合作方式愈发紧密。

中粮万科翡翠别墅同样如此。万科运用丰富的房产开发经验实际操盘,并带来良好口碑的物业团队,而引入中粮产业链优势,可以将旗下有机米、面、油等绿色食品直接提供到业主家里,为业主提供独一无二的专享服务。从刚硬的建筑到柔性的生活,这样的结合为翡翠别墅带来了独特的优势。

五期有何新意?

翡翠别墅5期强化了别墅极致生活的理念:27米极致面宽,远大于同等别墅标准;“家族车队”级四车位配置,方便家族多元化需求;社交级超大地下空间,满足主人自定义的风格喜好;同时还采用双首层入户大堂、全套房式主卧空间设计,全方位提升产品细节。

万科翡翠别墅五期房源预计7月中旬推出,面积为310平米、440平米,目前具体价格未定。据悉,五期房源共有14套,此次预计推出9套。

已经开放的5期样板房,分别以“维也纳之境”和“非洲之遇”为主题。“维也纳之境”重现维也纳金色艺术殿堂,塑造大家名门家族聚会的辉煌场景。“非洲之遇”则深藏最原始的冒险精神和探索情结,把浪漫的奇遇和生命力与建筑融为一体,将建筑蕴藏的极致生命力表达的淋漓尽致,只为追求极致的生活家慧眼珍藏。

小捷点评
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中粮万科翡翠别墅的详细资料
中粮万科翡翠别墅

楼盘名称:中粮万科翡翠别墅

板块:闵行/浦江镇

地址:浦江镇江桃路556弄(近浦锦路)

开盘时间:2012-07

总价: -

开发商:fun88备用加来房地产开发有限公司

咨询电话:40060-96828

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