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在苏州看商业项目:调控深入,到二线城市寻觅良机[城际置业]

活动时间:2010年7月3日“20万起买环球奥食卡城商铺,50万买长江一号酒店式公寓”
所看楼盘:长江壹号、沿海国际中心、枫桥丽舍、环球奥食卡城


前段时间有关房地产的政策一个接连一个,楼盘的销售量有所放缓,价格似乎也有点松动的迹象。所有调控政策逐步显现其威力。近期调控政策没有那么频繁地亮相,是不是意味所有的靴子都“落地”,调控告一段落呢?而受到政策打压比较小的二线城市有没有值得投资的潜力项目呢?

 

到苏州看商业项目理由
交通便捷:
由于高铁通车,上海到苏州的时间距离又近了一截。这次所看楼盘离开高铁站点并不远,我们认为在异地购房,出入方便是重要考虑方面。
发展前景:苏州相城区、高新区制定了发展规划,前景不错,长江路商圈和金枫路创意街区以及绿宝广场商圈的打造都有政府扶持,有依托。
置业起点低:价格足够低才能吸引关注。这次考察苏州项目总价约30多万。这样的机会在上海市场几乎是不可能出现。
 

探盘
1、长江壹号:长江路上为数不多的综合商业形态,高投资回报是亮点,其酒店式公寓的热销足以证明受欢迎程度。
2、沿海国际中心:地段优势和高标准的装修,预示中高端定位,对品质有要求的投资客有吸引力。
3、枫桥丽舍:楼盘旁有2个公园,环境优势难以用言语表达。绿宝广场大型商业便利又加分不少。
4、环球奥食卡城:投资起点相当低的商业项目,吸引资金不充裕的投资客,人气颇旺。
 

编辑评点:精装修、带租约
苏州一直以来都是 异地看房的主要关注地。考虑到异地置业打理要方便的因素,本次所看两个商铺都是带租约销售。沿海国际中心和枫桥丽舍两个酒店式公寓胜在所处板块相对成熟,区位优势更突出一些;均为精装修交付,可以免除异地购房装修烦恼。

 

经验1:商业项目持续经营是关键
很多购房者关心房子能升值多少,而不是问持续经营能有多少回报。购买商业项目的出发点就点偏颇。商业物业讲究的是给经营者持续经营的能力,一个好的商铺会不断经营者带来丰厚的经营利润,导致其本身价值的不断增长。因此有延续性和长久性。这就是“一铺养三代”的缘由。相反,一个商业项目短时间价格被炒上去,但是本身没有长期经营的能力价格最终还是会跌下来的。

 

经验2:工作在上海,居住在异地,那是开发商的噱头
不少楼盘靠近呼宁高铁或者城际轨道站点,销售人员就给一些首次购房者灌输这样的思想。因为乘动车到上海才十几二十分钟,很方便。但是价格确比上海的要便宜三分之二,甚至一半以上。如果是投资用,的确是很大利好,但是自己居住真的是得不偿失。考虑下现在的火车票价,就会发觉每天的交通费用是相当大的开支。很不实用。
 


楼盘·反应·亮点
沿海国际中心:
和万豪大酒店挨得那么近,整体感觉就很“高档”,大家对楼盘的感觉自然就“高档”了一截。临走了不少看房团成员还要在大楼周围转一转。
长江壹号:对于销售人员讲的投资回报率大家都很关心,一直拿计算器核实。最后还是将信将疑得问,怎能有怎么多回报?
枫桥丽舍:销售人员专业的讲解和良好的服务给看房团留下深刻的印象。不少人表示,既然销售人员那么专业,楼盘也不会差到哪里,这就是形象。
环球奥食卡城:请来电影明星来助阵,楼盘的人气自然超级旺。还未进售楼处就已经人山人海,售楼处内也是摩肩接踵,看房团成员直呼“看不懂”。

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