宝山新盘优惠幅度大 自然人气旺![新城新镇]

活动时间：2011年8月20日“新盘新房源－宝山轨道置业”活动

考察楼盘：北郊壹号、兰湖美域、上坤公园天地、保利叶语

        说实在的，此次楼市调控以来，部分看房线路人气大不如以前那么火爆，原因也是显而易见的，只有为数不多的自住客在苦苦支撑着楼市。不过这次宝山之行人气有了明显提高，又是满满当当的一车人。宝山的“低”房价和较大的供应量无疑是最好的解释。而此次考察的楼盘有较大幅度的价格优惠，想必也是人气旺的原因之一。

到宝山看盘理由
楼盘多，选择面广：宝山作为中心城区外的居住板块，如今的定位相比其他地区要更为明确，板块中的开发商颇有些达成共识意味，普通公寓产品成为主流，大供应量让板块成为沪上首置、首改买房人最先关注的地方。
交通便利：轨道房是如今买房的“硬”指标之一。宝山区拥有3条轨道线，此次考察的楼盘都是7号线沿线的。
前景看好：顾村携自身规划，渐渐蜕变成宜居板块；罗店更是凭借美兰湖成为沪上知名的高端社区之一，总体而言，整个宝山区的发展态势正是我们不能错过它的原因。

探盘

1、北郊壹号：作为罗泾地区唯一的一个商品住宅项目，较低单价足够吸引诸多目光，毕竟对于工薪阶级而言便宜就是王道。

2、兰湖美域：较高的附赠面积，超高的空间附加值，这些都构成该楼盘的最大特色，现在搞的优惠特价活动又给了买家很多实惠，良好的楼盘品质决定我们再次考察这里的理由。

3、上坤公园天地：顾村板块内全新亮相楼盘，不限购，不限贷，是目前买房最吸引人的地方。

4、保利叶语：继保利叶fun88备用后又一项目，紧贴顾村公园和轨道站点，前期房源热销吸引诸多买家热捧，而看房团成员良好评价足以给这个楼盘添加更多人气。

经验1：买方市场显现，卖房讲究服务
    随着房产市场整体不景气，前些年排队买房的事情已经现在很难再见到了。为了卖房开发商也开始注重服务。一些偏远地区的楼盘一般开发商都会帮客户准备精致的茶点，有条件的还会准备儿童嬉戏的游乐设备，目的只有一个，想让购房者多在这个楼盘停留，增强印象。其实看房团成员也和资讯师们做过交流，老百姓买房就是图实惠，这些服务不如多打点折扣来得吸引人。

    
经验2：特价楼盘吊胃口    
   如今售楼处内的人气已大不如前，为了吸引人气开发商都会用优惠、特价房等手段吸引大家的关注，有些楼盘更是一便宜就十几二十万的优惠。但是仔细分析就发现特价房往往只有为数不多的1、2套，而且位置往往都不太理想。还有的则是先涨价再打折优惠，比原来便宜没多少。所以这种“吊胃口”的做法令买家不太领情。

楼盘•花絮•亮点  
北郊壹号：开发商精心装修了多套样板房，看房团成员也是一一仔细考察，并且对房型设计也提出自己的改进意见。

美兰湖领域：售楼处内的优惠广告吸引所有买房人的关注，不关心楼盘，先看起了优惠折扣。“特价房便宜几十万了，这样的力度很少看到。”

上坤公园：不限购、不限贷的项目自然吸引很多投资客的关注，仔细询问发展前景和楼盘优势所在。
   
保利叶语：售楼处内人声鼎沸，热闹场面超过我们想象，不少人直呼“看不懂”。的确在那么冷清的市场中实属罕见。