在南翔看房：环境都很不错，总价稍微高了点[轨道置业]

购房人：陈先生
参加活动：2011年8月27日“嘉定新城、南翔有供应集体看品牌盘”活动

考察楼盘：龙湖郦城国际公馆、好世皇马苑、华润中央公园、新城公馆、路劲翡丽湾

购房需求：180万元，想买套二房，环境要好，交通有轨道就行

买房背景：陈先生大学毕业也快10年了，收入一般，好在2005年的时候买了套小房子，现在也增值了不少。去年结婚后总感觉房子小了点，再加上孩子明年即将出生。于是想换套大二房。“以后孩子大了，也可以有自己的空间，父母过来照顾孩子也方便些。”“考虑到孩子出生后开销会增加，不想贷太多款，想把总价控制在180万元。”

看房经历：去年房地产调控政策出台后，陈先生就有了换房子的想法，但看了很多地方的二手房，也没碰到很合适的。虽然房地产市场没有前几年那么火，但上家还是把交易税费等等都加在了房价里，感觉很多区域二手房性价比不高。最近看了嘉定和宝山几个地方，一手房价格和二手房差不多，一手房选择范围更大。这次参加嘉定新城和南翔看房活动，就是来看看是否有合适的。

板块印象：对于嘉定也不是很陌生，以前看二手房的时候，看过丰庄、江桥附近的小区。听朋友说11号线南翔和嘉定新城这边很多大开发商在开发，环境也不错。“以前感觉嘉定很远，但现在11线通车了，到市中心30多分钟，感觉可以接受。”

评点楼盘
龙湖郦城：龙湖环境真的非常好，有别墅、有公寓还有水景，距离11号线嘉定新城站也不远。但公寓房已经卖得差不多了，只有大户型的。最近开盘的是类似于酒店式公寓小面积精装修房，面积太小，不是很适合。

好世皇马苑：距离轨道交通真的很近，在11号线马陆站下站台，就是项目的售楼处。户型也不做80几平米的二房，还是很实用的。配套还不完善，感觉要过个1-2年才会逐渐成熟。

新城公馆：在南翔较中心的位置，距离轨道交通也很近。最大的感受就是项目档次很高，从售楼处到样板区，很多细节方面都体现出来。虽然价格还没最后公布，但预计不会低于25000元/平方米的单价，确实在南翔不能算便宜的。

华润中央公园：跟楼盘的名字一样，这房子感觉就是造在公园里的，整体感觉非常好。虽然单价也达到了近25000元/平方米，但76平米的小二房，加上优惠活动总价也就在180万元。不过更舒适的还是90多平方米那个小三房，但总价要220万元，超出了预算。

路劲翡丽湾：这是路劲第二期项目，在品质上比上一期有了提升，公寓房全装修交付，可避免日后的群租现象。南面是别墅规划，整体环境还不错。但户型设计不太合理，二房设计了二个卫生间，有点浪费面积。价格还没出来，预计在20000元/平米。

咨询师就事论房：改善型购房，更看重户型、小区环境，量力而行很重要。
陈先生的很多看法和思路是典型的改善型购房者的特质，对于目前居住条件的不满足，是这类购房者最大的买房动力。当然很大一部分原因是户型面积需求以及对环境和小区品质的追求。不过还是想提醒一句，换房子量力而行，这才是保证日后生活质量的关键所在。