到浦东的价格洼地——惠南淘房去[新城新镇]

9月10日和9月17日，本刊先后组织了去浦东惠南和浦东临港新城的看房活动，这些区域因为其楼盘比较实惠的价格，吸引着购房者关注这里。

到浦东看新盘的理由
区位优势：浦东惠南和临港是未来几年重点开发的区域。近段时间，惠南有多个楼盘开工建设，临港新城的规划建设也在按部就班地进行中。

轨道优势：轨道交通11号线东段进入建设阶段了，此次看房活动中，我们看到轨道地上的高架框架已经初具规模，相信明年年底应该可以试运行。

品牌楼盘：上次活动，我们就可以看到惠南有许多公寓在建设，了解下来，我们知道有很多品牌开发商开始动工建设。另外，临港新城的保利项目也开始启动。相信明年这些区域将有很多品质高的楼盘上市。

探盘：
1、丝庐雅苑：看房当天是该楼盘新房源开盘，主要的户型是190-250平方米的联排别墅，当天购房的可以获得五重优惠，总价值40万元。
2、人生港湾南欧城：10月初该楼盘将推出二期公寓，户型主要以83-89平方米的2房和123-128平方米的3房为主，价格目前未定，但预计将处于区域均价范围内。
3、惠南一方新城：现在该楼盘主推的房源集中在小区南边，前面无遮挡，采光较好，现在在售的还有92平方米的2房和114-132平方米的3房，另有部分优惠，2房优惠5万，3房优惠7万。
4、滴水湖馨苑：该案现在在售的房源类型有花园洋房和公寓，90-130平方米的花园洋房，部分楼层有赠送面积，增加了实用性。公寓房源的面积为70-90平方米，均价在12500-14000元/平方米.
5、临港海滨国际花园：此次推出的88平方米的2房，均价为11000元/平方米，该房源的位置位于小区中间的9号楼中，视野开阔。另有120-150平方米的花园洋房，每户都有附赠露台。

编辑点评：
   两次浦东看房活动的5个楼盘，均价在15000-16000元/平方米，这对于购房者来说是比较实惠的。经过这两年的发展，整个上海中环区域内的房源量已经在逐渐地减少。乘着惠南和临港又有新盘开发上市，我们希望通过这两次看房活动，引导购房者探寻浦东房产未来的趋势。

经验1：惠南和临港是投资，还是自住
        在这两次看房活动中，我们发现以前参加这两条线路的购房者都是以投资性的购房者为主，但是这次活动中，我们了解到有些购房者是在惠南和临港区域工作的，随着这些地方的深入开发，原来他们不考虑在这里自住的问题，得到了解决。明年年底轨道11号线的东段预计试运行，交通上的问题得到解决，必将吸引更多的刚需购房者。不知那时候的活动会不会变成以刚需的自住为主呢？大家拭目以待。

经验2：惠南配套较成熟，临港还有待发展
         惠南作为原南汇的中心，镇上有大型卖场，教育，菜场等基础的生活设施，此次所看的楼盘多是围绕着商业中心，所以选择在这里置业是可以满足日常生活需求的。而观临港新城现在多个楼盘都已经交付了，但是入住的业主是屈指可数，主要还是因为周边的生活配套还没有跟上，滴水湖商业区还在招商的初期阶段，所以商户比较少。要到多数业主愿意入住的时期，我们认为还需要等上一段时间，明年年底轨道通车后，有可能会促进生活配套的发展。

楼盘•亮点•反应
丝庐雅苑： 看房当天正赶上该楼盘开盘，现场人头攒动，异常热闹。这在调整阶段的房产市场中是比较少见的，各路媒体也想在现场获得第一手资料，解析惠南区域房产的情况。

人生港湾南欧城：售楼处是位于惠南镇中心位置，距离项目大概15分钟，周边生活配套齐全，就是交通稍显拥挤，以后地铁通车，应该会有所缓解。

惠南一方新城： 在售的房源是位于西边的，穿过已交付的一期，大家走在工地中，“这个小区建好后，环境应该还是不错，它的一期就挺好的。”

临港海滨国际花园：在花园洋房的样板房中，大家都觉得该户型大气，虽然户型面积150平方米，但是却给人一种别墅的感觉，错层的运用恰到好处。

滴水湖馨苑：中午就餐休息时间，购房者还兴致勃勃地到滴水湖边去看看。“这是天然形成的，还是自然的。”购房者询问。编辑答：“这是人工开发的。”