“小虹桥”的房子更值得买!

https://www.k83c7.com 2015-09-22 刘未未 字体:

“大虹桥的概念喊了好多年,上市的新盘也越来越多,价格更是“水涨船高”。其实,“小虹桥”的房子更值得买!因为,偌大一个虹桥商务区核心区,就只有那么几个住宅,绝对稀缺资源。

大小虹桥看仔细!

开发商们卖房子,当然要挑选最有利于自己的所谓概念了。只要能跟虹桥沾点边的,案名里肯定少不了这两个字。辣么,到底虹桥的概念是咋回事哩?

简单点说,可以称之为虹桥的,在fun88备用有三个概念。姑且以老虹桥、小虹桥和大虹桥来代表吧。

先说说老虹桥,也就是虹桥商圈,这可是fun88备用响当当的黄金地段,全部位于长宁区,大致范围东到中山西路,西至芙蓉江路,南起黄金城道,北至玉屏南路和天山支路,占地3.15平方公里。老虹桥分布着高岛屋、虹桥友谊商城、万都中心、虹桥城、尚嘉中心、SOHO天山广场(在建)、金虹桥国际中心、虹桥天都、汇金百货、百盛和泓鑫时尚广场等商业设施。老虹桥的概念,是跟fun88备用著名国际社区古北密不可分的。附近的房子,如果不开发成豪宅,还真是对不起这块土地了!目前长宁这一片可供选择的公寓,有名都城三期、中星美华村、宝华紫薇花园、复地御西郊等,基本上都要70000元/㎡起的均价。

大虹桥的概念就比较大了。这是相对于大浦东“升华”出来的新概念,空间范围确定为虹桥综合枢纽10公里圈,重点包括长宁区全部以及青浦区的徐泾镇,松江区的九亭镇,闵行区的华漕镇、七宝镇、虹桥镇,嘉定区的江桥镇等等。这样算起来,可打虹桥“擦边球”的房产区域多了去了。




而本文所说的“小虹桥”,特指紧邻虹桥交通枢纽,以瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街为代表项目的虹桥商务区核心区。据规划,最早启动的虹桥商务区核心区一期1.4平方公里内,是没有任何住宅的,而起步较晚的北片区用地面积约1.44平方公里,南片区用地面积约0.80平方公里,规划总用地面积约2.24平方公里。其中,北片区以企业总部办公、商务贸易办公、现代商务服务、高端居住等为主体功能,打造高端商务休闲生活社区;南片区以企业总部办公、现代商务服务等功能为主,滨河创意休闲功能为辅,形成高端总部商务办公区。

小虹桥房子多不多?

小虹桥的房子多吗?据资料,虹桥商务区核心区南北片区规划总建筑面积166.7万㎡,商业及商务办公总量约为138.1万㎡。简单的减法大家都会,28.6万㎡!这就是小虹桥区域大致可供购买的房子总量,按照平均100㎡一套来计算,不过区区3000套左右的房源,你说稀缺不稀缺?

这个概念还可以更大一些,按照虹桥商务区的规划,扩展到东至外环线A20;西至现状铁路外环线,即华翔路;南至A9沪青平高速公路;北至规划北翟高架路,总用地面积约26.3平方公里的范围。你会惊奇的发现:还是没有多少房子!为什么呢?虹桥国际机场航站楼和跑道、虹桥火车站,已经占据了这其中绝大多数用地。

这28.6万㎡的房子在哪里?北片区!万科时一区、富力虹桥十號、旭辉恒基中心。

什么价格?旭辉恒基中心住宅已经卖光了;富力虹桥十號目前在售精装70㎡1+1房、94㎡3房,181㎡4房,均价47500元/㎡,另有181-262㎡大平层,总价888万元/套起;万科时一区目前在售精装55、70㎡2房,107㎡3房,价格45000-50000元/㎡,另有1楼149㎡洋房在售,附赠地下室,总价约700万元/套。

大家都知道浦东有“小陆家嘴”一说,全中国最贵的豪宅,除了对岸那个报价38万元/㎡的绿城黄浦湾,就是小陆家嘴的汤臣一品、滨江凯旋门以及中粮海景壹号了。并且,汤臣一品曾经占据中国“楼王”的宝座很多年,这是不争的事实。

再举个栗子,小虹桥的未来,就如同东京的新宿一样,会随着时间的推移散发出迷人的光彩。这一点请不要怀疑!全中国有几个地方,弹丸之地投进去了上千亿而且还在持续增加中?!

回到房子本身,尽管供应量稀缺,这几个楼盘的“软肋”依然存在。共有的毛病是当下的交通不是特别方便,距离地铁站点2、10号线虹桥火车站站都比较远,最近的万科时一区走路15分钟肯定要的,剩下的两个就别指望走到地铁站了。还有一个问题,是飞机的干扰,所幸北片区是在飞机下降航道,基本上可以排除大的噪音污染。

更多选择有木有?

除了小虹桥这几个“小鲜肉”,难道看中虹桥概念的购房者,就没有其他项目可选了?

废话不说,直接上图。



跟虹桥概念相关,最具有投资价值的楼盘,就在2号线徐泾东站以及17号线前几站。

2号线的徐泾东站,这个不用说了,看过车展的都知道,国家会展中心。

17号线的中国博览会北站、蟠龙路站、徐盈路站等,跟着轨交去选房吧!

交通决定未来!

在新的线路规划未正式公布前,必然的趋势是房产跟着轨交走、商业跟着轨交走,买房当然也要跟紧这一点了。

能推荐的楼盘也就辣么几个:中建锦绣天地、仁恒西郊花园、虹桥正荣府以及南山雨果。

基本上都集中在青浦徐泾!

仁恒西郊花园靠近徐盈路站,在售小高层公寓,面积为94-222㎡的精装大平层,均价40000元/㎡;蟠龙路站附近的虹桥正荣府,目前尚未开盘,户型为90㎡2+1房,115-140㎡3房,平层别墅户型为160-220㎡,德系精装;南山雨果价格略便宜,均价29000元/㎡,但距离地铁站点很远,大约5公里左右,有小面积公寓和别墅在售;中建锦绣天地距2号线徐泾东站约900米,在售户型有80㎡2房、90㎡2+1房、105㎡小3房、120㎡大3房,均价33000元/㎡。

其他以“虹桥”为卖点的楼盘,要么产品一般,要么噪音干扰,要么性价比差,也不排除有个别好产品漏掉的,以后再补充。

对了,万科时一区对面的爱博家园尽管是个动迁房小区,由于房龄还不算太老,中介挂牌价格大概在25000-30000元/㎡不等,在二手房市场很受欢迎。不太在意居住氛围和档次的,预算有限的,又想买到小虹桥的,这也是选择之一。  



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