世博板块和新江湾城因降价受关注

        21世纪不动产市场中心最新统计显示，在外环外区域近两个月持续成交的同类型新建商品住宅项目中，有近四成均价较去年12月降低，降幅在3%至25%。从不同价位段水平来看，单价低于2万元的楼盘降价最为集中，降价项目数达67个；单价2至4万元以及4万元以上的楼盘，降价项目数分别为29个和7个。降价楼盘的区域分布主要集中在松江、奉贤、浦东原南汇、闵行和嘉定五个区，合计降价项目数达72个，占总降价项目的近七成。虽然降价楼盘品质参差不齐，但部分楼盘所处板块未来仍有较好的发展前景，买家可以对上述区域多加关注。

        世博和新江湾城板块受关注。与外环外房价明显回落相反，内中环区域房价呈小幅上涨态势。 21世纪不动产监测数据显示，今年1月，本市中环内与中外环间新建商品住宅成交均价分别为每平方米 4.67万元和 2.87万元，环比分别上涨9.8个和2.6个百分点。截至今年1月25日，内中环区域合计推出 6个批次、7.21万平方米新建商品住宅，环比减少70%和82%，但上述区域新建商品住宅成交面积仍达到去年12月的六成。相比之下，新建商品住宅供应显得较为紧张，成为房价小幅上涨的主要压力。在中环内成交面积前十名楼盘中，有 3个在浦东世博板块及附近，套均总价200至300万元，单价每平方米2.56至3.24万元。在中外环间成交面积前十名楼盘中，有4个在杨浦新江湾城板块及附近，套均总价600至900万元，单价每平方米3.59至4.95万元。