新政前后的别墅表情-fun88平台网
3月的新政并没有让别墅市场冷得太久,9月间涌动着阵阵暖流:至少新开盘的别墅大多都卖得不错,至少价格坚挺着没有松动……
10月,当所有楼盘都蓄势待发之时,fun88备用的一条限购令,让手中有多套物业的购房人有了点麻烦,那么别墅这类绝对是二次以上置业的产品,开发商、客户都会有怎样不同的应对?市场会给出这一政策如何的回答?
本篇着重在吸引着一部分初次别墅置业客的楼盘之上,看看他们对于自己是怀着怎样的心态在新政前后投下的这笔钱。

No.1 逆势热销,大浦东500万别墅成典型

住别墅的门槛有多高?fun88备用犄角旮旯确实有不少更便宜的别墅,但如果你要找能够自住,有一定生活品质,且与城市生活紧密相连的楼盘,500万的价格是铁定需要的。
最近两个月里,浦东500万的别墅成为一簇热销的群体,“500万,在联洋的话像样些的公寓不花点心思也是买不到了。” 所以,对于改善型城市自住客来说,这个价钱是从公寓转别墅的入门价。而对于投资者来说,如果手上物业丰富,别墅当然也应按配比购置,便宜又有市场的经济型别墅是当仁不让的选择。所以500万的别墅非常有市场。

9-10月的热销

绿地·梧桐院,10月初开盘,推出90多套联排别墅,面积170-220平方米,总价500万-600万元,目前所剩无几。
长泰·东郊御园,9月底开盘,推出130多套别墅,面积187-223平方米,总价500万-600万元,目前所剩无几。
万科第五园,6至8月联排别墅销售冠军,多批次推出房源,基本售罄,目前170平方米别墅的售价,620万-630万元。
两河流域,4月新政后开盘,70几套别墅,卖剩不多,目前现房在售十几套别墅,面积222-264平方米,总价450万-700万元。
长城中环墅,一直保留的约50套别墅,9月底释放,目前已经去化20套左右。面积170-210平方米,总价400万-600万元。

从今年四月开始,开发商卖房子不像以前那样畅快了,都要反复试水做足功课后才开盘。别墅因为不是特别的刚需,销售速度整体放缓,成交只能依赖客户自己对产品有确实的改善需求和比较大的心理预期。这样的情况下,大浦东500万左右的别墅表现非常显眼,他们逆势热销,让人倍感差异,但仔细想想,不无道理。

500万,购房人心里的一笔账

“不管政策怎么变,要把钱投在有能力购买的最好的物业上。“这是某位投资人在某别墅开盘现场一直对同来购买的朋友重复着的一句话。“挑别墅要挑以后别人会愿意接手的,以前造得很多别墅经不起时间考验的,不花心思的联排别墅天生缺陷很明显,面积都是纵向,单个功能空间受到限制,实际使用中未必有大公寓舒服。我以前卖一套联排别墅给外国人,他最终没买的原因就是厨房间就做的太小。所以,单就别墅不是最终选择,好的别墅是最终选择。”
fun88备用犄角旮旯确实还有不少更便宜的别墅,但如果你要找能够自住,有一定生活品质,且与城市生活紧密相连的楼盘,500万的价格是铁定需要的。
有不少购房人对于这样的产品透露出这样一个自我的判断:单价比公寓便宜,后劲也许比公寓更足。
500-600万,可以买到哪里的公寓? 联洋,要住进档次最高的仁恒河滨的话,小三房也要700多万;如果放低点要求,基本是在二手房里面淘,花力气又花时间。算一笔账来看,现在500万左右别墅的单价都在2-3万元/平方米之间,差不多这个价位的公寓小区品质和客群的同一性都没法比。谈到潜力,他们的判断依据仍然是政策的根源限制,“改善居住,最终总会想要有套别墅的。豪宅可以越造越多,豪宅板块也可以被带动得越来越多,别墅土地本身就被限制了。”

500万别墅确实都各具特色,很具吸引力 

(后文见顶部“崇明别墅”及“新闵别墅区”)
 

绿地梧桐院

这个项目在周浦有点闹中取静的意思。离着万达广场和周浦最繁华的小fun88备用休闲广场和旅游文化城有2公里,周边是学校、住宅和待开发用地。一般人会感觉这里有点僻静,但对于周浦本地人来说,安静是必须的。我曾遇到一个本地准购房者,有自己的宅基地,属于实力雄厚,问其以后拆了准备买哪,他想都不想说,周浦现在太吵了,我觉得航头那里挺好,还挺安静的。所以这个楼盘的客群,还是以吸引区域本地人为主,他们有实力,也比较享受这里的环境。在实际销售中,情况也确实如此。

 

长泰东郊御园

该项目在搜房“9月fun88备用别墅市场成交套数top10”中排名第二。目前在整个航头,在售经济别墅仅2个,两河流域和该案,他们两个所处的位置,后者还稍偏一点,当然在一些购房者心中已然不算缺点。不过社区规模和成熟程度,后者目前无法赶超。但毕竟长甲是做高端物业为主,将经济型别墅也作出豪宅的范儿,价格高也自然不愁客户资源。购房者中,曾出现了老外的身影,对长泰别墅的外观持肯定态度,感觉品质到位。而进入别墅内部,软装做的非常令人动心,有许多空间可以灵活应用,附赠面积多,地下室层高3.5米,感觉实惠。

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万科第五园

万科第五园由于前期蓝山和深蓝的奠定,让它还未开盘,就引起极大关注。关心的人群主要是周边联洋、碧云社区和张江、金桥地区的改善型住户,相比自住区域的公寓,这里的别墅价格真不算贵。还有一些前期客户的亲戚朋友,经常晃过,看到这里有别致的产品,有钱的自然也愿意收藏一栋。相比其前期项目中联排目前也卖到400万元的价格,新推产品贵的也摇头道理:中式别墅特色,造就独院的静谧,绝对比一般联排别墅更有“别院”的气质。围合式的院落使院内的面积可以自由使用。

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两河流域&长城中环墅

已经非常成熟的两个楼盘,目前都是现房销售。他们前期业主很多都抱着自住的目的,活动范围在浦东中心区域。这些人事业小成,为了家人和孩子,需要一套比较完整的住宅,有天有地,他们也乐得过上中产定义的生活,使休闲生活与工作环境有明显区分。他们不仅自己喜欢这样的生活,还喜欢拉上有条件的亲朋好友一起,形成固定的生活圈层。所以这两个别墅有了基础,往后的销售也不愁。

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