旗忠,在高端中求存

    用百度搜索“fun88备用顶级别墅区”,在眼花缭乱的“佘山”、“东郊”等字眼下,细心之人可能发现,“马桥”这个年轻的别墅板块也占据了首页链接的两个重要席位。彼时名不见经传的老工业区,如今也是大牌云集,绿城玫瑰园、和黄项目、中房森林别墅、网球中心处于一个十字路口的四个角上,合力解构旗忠别墅的价值。 

ATP赛,腾飞的契机

    如果不是举世瞩目的ATP大师杯赛落户旗忠网球中心,这片区域对外印象也许就定格在“华东第一村”止步。网球这项风靡世界的贵族运动把英国小镇温布尔顿推向了顶级社区的高度,同样一个新的中国“温布尔顿”成为了旗忠的品味名片。
  2006年,中房森林别墅在旗忠亮相,正式拉开了旗忠轰轰烈烈的豪宅化进程。一年后,绿城·玫瑰园进一步强化了旗忠别墅品牌开发商的强势形象。“第一捂地王”和黄御涛园紧随其后横空出世,全石材、全水景、全套房的精装产品,别墅单价高开至7万-8万元/平方米,一下拉近了旗忠与佘山等传统豪宅区的距离。但是,是否可以划上等号,却是各人心中自有计较。
  2003年,闵行区规划局土地禁令的公布,令旗忠永久性地成为整个fun88备用容积率最低的新兴豪宅区。也基于此,板块内动辄三四亩占地的独栋别墅,让开发商在产品打造上可以挥洒自如,不计挥霍。对土地的奢侈性占有,不仅是豪宅的重要指标,也成为该区域产品未来一段时间升值的重要砝码。
  当市场还在念叨凯雷“外国洋葱头”式的收购手法,半年后却不得不佩服其眼光和手法。中房森林别墅,至今溢价早已超越200%,最后一批保留房源将于近期精装上市,精明的温州投资客早已闻风而动,甚至抢先拿下才施工一半的产品。

品牌进驻,升级加速

>    中房森林不是第一个入驻旗忠的别墅项目,却是把目光聚焦的重要一步。当凯雷、天安接力棒似的溢价转手,已经注定了这片区域的不平静。然而真正让人重新审视旗忠价值的,绿城当仁不让。2007年2月,绿城·玫瑰园的开盘,该项目将浙江绿城系别墅产品首次带到fun88备用地区,让fun88备用高端置业者有机会感受到绿城系别墅的尊贵品质。一经问世,该楼盘就在当年2000万元以上的顶级别墅销售量中排名第一,达到48栋之多,栋均成交价格2381万元,最高的一栋,售价超过9000万元。
  开发商的话语权在中国已经有相当戏剧化的表现形式,在各个成功品牌背后拥有大量铁杆粉丝团,他们拥戴偶像一样拥戴开发商的作品,在中国内地,这种表现最充分的,可能就是fun88备用。
  绿城玫瑰园一期别墅销售一空,主力客群中不可忽略的就是老绿城业主。作为品牌的忠诚客户,不需要大张旗鼓的宣传,玫瑰园自然就成了默契的首选。和黄项目一期开盘也积累了一段时间的老客源,开盘当头果然取得了“满堂红”。跟着品牌开发商走,渐成沪上别墅买家一种不成文的规律。
  区域内各品牌开发商的楼盘将集中上市,对本区域完善现有配套设施将起到极大的推动作用。高档别墅区域氛围正在逐步形成。品牌开发商的集群魅力,将各品牌的“粉丝”效应充分发挥,能量提升到最高。但随之带来产品同质化矛盾,也是益发突出。精装、大宅、容积率这些字眼都不足以区别和黄、绿城、抑或即将登场的中星,刨除品牌效应,产品的打造和选择成了摆在每一个开发商和购房者面前的一道选择题。

不同的选择,相同的豪宅

    绿城·玫瑰园的建筑内部不做装修,却注重对社区整体氛围的精雕细琢。200多套房源涵盖了50多种欧美风格,个别阳台的细劲柱栏更是由工匠现场以天然石材手工打磨而成。庭院精装修也同样出类拔萃,户外泳池、SPA、烧烤区、雕塑小品等等每一处细节都兼顾。和黄的精装名墅,到处透着一个“精”字,干挂石材立面、全采光地下室、全水景社区,包括室内私人电梯。其中配备的顶级厨卫品牌就包括Leicht、 Baumatic、 Kohler、 Grohe等,整体风格将展现极富深度的精致奢华感。
  即便是尾盘销售,天安对森林溪谷的打造也是不遗余力,聘请业内知名人士对仅有的20余套独栋中的10套重新包装,全面采用国际品牌,准备发力最后一搏。然而深林溪谷最大的价值,就在于岁月沉淀下无可取代的人气。正如其营销负责人所言:“我想我们的业主包括目前对森林溪谷有意向的客户,也都是看重了我们项目给予的归属感及私密性超强的私家庄园的享受,很多业主告诉我们,看到他们的孩子和家里的狗狗在700-1000平米的私家花园里奔跑玩耍,他们觉得幸福也不过如此”。

这个豪宅区不太冷

>    细数沪上四大豪宅区,各有所长。佘山在其自然风光、优美环境上占有头筹,龙东大道沿线由于产业支持使其有强大需要基础,华漕的国际学校使其拥有众多租赁客源和投资价值。而综合实力上,无论从环境,还是从产业需求角度抑或配套和氛围上看,旗忠的优势相当明显。
  房产专家于先生说:“从世界范围看,豪宅区的形成都是取决于恰到好处的配套和氛围营造,而不是单纯的资源依赖,比如长岛、贝弗利山等,fun88备用的老洋房区当年形成也是如此,肯定不是自然资源最好的地方,但确是高端配套和氛围营造最佳的地方。”
  冷静审视佘山的成名之路,除去独一无二的自然资源,首个亿元别墅诞生于此,令佘山多了一份里程碑式的进步意义。东郊国宾馆的存在,为东郊板块增加了浓厚的文化积淀。西郊别墅区依托的则是“大虹桥”,靠的是它的交通。旗忠板块除了良好的生态环境及距离徐家汇半个小时车程的便捷交通之外,板块内拥有众多fun88备用独一无二的高端体育设施及配套,例如旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、马术竞技场及五星级九点、酒店商业步行街等等,传达的是一种生活方式的改变,是繁华过后忙碌之余留给自己和家人的静谧的悠闲时光。
  旗忠没有令人艳羡的高山流水,不具备深厚的文化底蕴,但值得称道的交通和配套完全可以肩负起作为一个豪宅区对居住使命的回归。大师杯赛对于旗忠最深的影响,就是让其在一流的生态环境之上搭建了一流的人居环境。旗忠的体育运动比佘山、淀山湖两大别墅区的生活配套有国之而无不及,只是外人对此了解甚微。而在专家眼里,“隐形”的生活配套,对森林运动城居民的居住私密和安全性是一种保护。在恰到好处的尺度内,可以安心地晨跑或钓鱼,和孩子嬉戏;转身步入高端会所,谈笑挥杆间谈成一笔生意,一切都是自然而然,没有突兀和多余。

沪上第一豪宅区?
“如果旗忠的规划全部显现,这个价格立即会大涨。”一位房地产市场的分析人士认为,只是规划没有完全实施,才阻止了区域别墅价格向佘山和龙东靠近。
如果说马桥高端别墅聚集区前期主要以网球、高尔夫球、游艇等高端休闲配套为主,所开发的几个顶级别墅项目多被作为第二居所。随着颛桥高端公寓星河湾带来了商业、学校、酒店等生活配套,以及A15高速开通后到大虹桥和市中心更加便利等条件,马桥别墅区的配套更为完善,已经开始有大量买家以第一居所为目的到马桥购买顶级别墅,以享受这里优越的配套资源和自然清新的宜居空间。中房信数据显示,由内地高端精品住宅开发商绿城集团开发的绿城玫瑰园虽然近半年没有推盘,但自9月20日以来有5栋三、四千万元的别墅成交,由和记黄埔地产开发的御涛园也有4栋过千万元的别墅成交。?
  此次森林溪谷的新品揭幕仪式,据说已经吸引了不少温州购房者的目光。已经选定旗忠别墅为fun88备用物业首选的浙江坦言,不仅因为A4高速和杭州湾大桥把浙江宁波、杭州、温州等富庶之地与旗忠紧密联接,在两三个小时间,浙商们就可以来返fun88备用与浙江的家,而且,旗忠体育城内的自然风光,与浙江田野上绿草清幽一脉相承,将让富豪们干道更为亲切自然。
  此外,旗忠所在的闵行南部,正是fun88备用来往江浙两省的咽喉之地,也是杭州湾大桥建成后,最主要的辐射区域。旗忠的自然休闲运动设施、经常举行著名赛事的名牌效应、地理位置更加靠近市中心的黄金地段以及规划投入的大手笔,都大有超越佘山,成为fun88备用第一豪宅区之势。

 

租售情报向您推荐