2011年是房产史上非比寻常的一年,面对政府步步紧逼的调控手段,众多开发商HOLD不住了,新房降了,二手房降了,豪宅也降了….然而面对降价,许多投资客却依旧不买帐,更确切的说,是无法买帐。为什么?被限购了。
作为去年最严厉的调控手段,“限购令”让不少资金充裕的投资客都成为了被限一族,要想趁调控捡“皮夹子”,已经不像2008年那么容易了。而且据fun88备用市政府的最新消息,明年fun88备用将继续执行住房限购政策,这也就意味着想要在地产行业有所回报,必须寻找新的投资项目。从今年许多开发商推出的新项目可以看出,商业、旅游、工业地产等不受限购令控制的项目,已成为各方眼中的“香饽饽,尤其是酒店式公寓,以不限购、不限贷、低总价这三大卖点,打动了不少买房者。
目前市场中对小户型产品的称谓不够统一,有的直接称为酒店式公寓,有的称做SOHO办公,有的叫LOFT办公,如何来区分这几种产品,最好的方法是先看物业的产权性质,SOHO与酒店式公寓都是宜商宜住,但SOHO更侧重于商业,而酒店式公寓更侧重于自住。如果小户型产品有挑高那么就是LOFT。
SOHO一字虽来自于国外但却具有中国特色。国外SOHO类公寓的运营模式与国内不同,国外基本以开发商建成后向个体投资人出租为主,而国内无论SOHO公寓的项目规模如何,都采用向购买者出售产权的模式,购买者成为一个个小业主。这也是中国的国情所致。如果您属于以下三类人群,不妨考虑下酒店式公寓。
近月来开发商们推出了不少酒店式公寓,最低总价才48万元/套,今天小编就为大家推荐一些近期开盘的SOHO和LOFT。
酒店式公寓常常被视为类住宅项目,其实它真正的用途还是做办公室,如果想达到住宅的舒适度与便利性是不太现实的。刚创业的人士是最适合的购买客户,即可自用又可在公司业务扩大之后做为固定资产投资。
酒店式公寓虽然总价不高,多在100万以下,但如果快进快出要转手赚差价,卖方需缴纳的税费与办公楼或商铺标准一致,其中以营业税、土地增值税、所得税、房产税四大税种征收力度最大,计算下来大约盈利部分的30-40%将用于缴税,因而还是长期持有用于租赁投资回报率可观,酒店式公寓的租赁价格基本可以参考周边写字楼的租金。
在购买酒店式公寓产品时,购房者应注意先了解它的产权性质然后是产权年限(市场中有些产品是烂尾楼改造或者多年前的拿到的土地,产权年限只剩30几年),交通是否方便,与周边住宅与写字楼的价格比较是否实惠,未来的发展前景如何……不要被样板房所迷惑,理性选择不要冲动。
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酒店式公寓是在特定的时期出现的边缘产品,有人追捧有人鄙视说它不伦不类,不容置疑的是它填补了一个市场空白,迎合了一部分购买者的需求,任何事物都有两面性,存在就是合理的,“窝”虽小,也可以承载梦想,也是一个“家”啊。