昆山商业地产

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昆山目前商业地产发展比较迅速的区域是花桥、城北和城东。花桥规划了商务先导区以及企业总部基地,内有大量写字楼和酒店式公寓销售;城东,也是因为东部新城的规划,在前进路沿线新建了许多写字楼、酒店式公寓和酒店;而城北被规划为昆山商贸城,小面积产权商铺非常多,这个风险较大,不在此推荐。总而言之,昆山的写字楼和酒店式公寓当下都处于供过于求的状态,商业地产的发展非常依赖于第三产业的发展,昆山目前是把10年后对写字楼和酒店式公寓的预计需求都造出来了。考虑到有购房者对昆山商业地产的实际需求,编辑从中选出几个品质还不错的,介绍给大家。

世茂COSMO上榜理由:区域商业中心内的SOHO,对面是企业科技园,商务氛围浓厚。
面积: 42-90平方米 咨询电话: 40060-96828
均价: 9200-9800元/平方米(精装) 总价: 45-100万元
fun88备用售楼处: 南京西路世茂商都(大光明电影院隔壁)
看房班车:

项目概况:位于城东前进东路与东城大道交汇处,总建筑面积约20万平方米,规划为百货、大型商超、主题商业街、儿童主题乐园、SOHO等,隔壁相邻还有10平方米的世茂广场,业态主要是餐饮娱乐和电影院,已经开业。这30万平方米的商业配套也是城东的区域商业中心。

世茂COSMO对面,是昆山市政府规划的企业科技园,主要是为了开发区产业升级和发展现代服务业而规划建造的,共有28幢写字楼,现在已经开工建设了8幢,其中有2幢已经招商入驻。一旦企业科技园发展成熟,将带来大量商务人群,他们都是世茂COSMO的潜在消费者和租客。

目前世茂COSMO在售三幢SOHO,面积从43-90平方米不等,一幢毛坯交付,一幢装修标准1000元/平方米,一幢装修标准600元/平方米,主力总价四五十万元一套。

中冶昆庭上榜理由:品牌物管,周围商务环境浓厚,生态环境雅致。
面积: 46、64、84、112平方米 咨询电话: 40060-96828
均价: 11000元/平方米(精装) 总价: 40-100万元 (精装)
fun88备用售楼处:
看房班车: 每周六、日有看房班车,上车地点在中山公园龙之梦正门,请提前预约售楼处确定上车时间。

项目概况: 世界500强企业中冶集团投资开发,位于昆山东部新城核心地段,东瞰340亩晨曦水上公园和夏驾河景观带,北邻台协国际大厦和金陵大饭店,成熟后周边商务氛围浓厚,且集中的都是高端商务人群。 项目总建筑面积13万平方米,规划为6幢精装酒店式公寓和商业群房,共计1500多套房源。酒店式公寓户型面积46-112平方米,采用ARTDECO建筑风格,并引入日本爱泊满不动产旗下金晨物业管理社区(在fun88备用管理碧云国际社区等)提供高品质的物业服务。该公司在昆山仅接管两个项目。

项目精装交付,装修标准约2500元/平方米,厨房设施品牌为弗兰卡、摩恩、西门子等或同档次;卫浴设施为杜拉维特、科勒、乐家、樱花或同档次;空调为麦克维尔、约克、日立或同档次;外窗为LOWE中空玻璃。

亚太广场上榜理由:成熟的办公氛围,齐全的商务配套。
面积: 55平方米 咨询电话: 40060-96828
均价: 13000元/平方米(精装) 总价: 70万元
fun88备用售楼处:
看房路线: 地铁11号线安亭站下来后,沿着曹安路步行至兆丰路,即可见亚太广场项目,售楼处设在一楼。

项目概况:位于花桥国际商务城先导区,靠近地铁11号线安亭站,出站后步行8分钟即可见项目。项目规划为两幢5A甲级写字楼、一幢酒店式公寓和商业裙房,其中一幢写字楼已经经营两年。目前在售一幢精装酒店式公寓,挑高4.8米,另一幢写字楼即将推出,都是200多平方米的大户型。

亚太广场,干挂大理石与玻璃幕墙的外立面现代简洁,改写了区域天际线。采用国际流行的VRV户式空调、高速OTIS电梯,9米挑高豪华大堂,5A办公自动化。与区内其他商业项目相比,亚太广场具有较早成熟的优势,商务氛围已经凸显,裙房的餐饮、银行、便利店已经完善。入驻企业享受花桥政府的税收、引进人才、租房等政策优惠。

中寰广场上榜理由:名家设计、品牌物管,区内标杆写字楼。
面积: 80-150平方米 咨询电话: 40060-96828
均价: 9000元/平方米 总价: 72-135万元
fun88备用售楼处:
去售楼处: 地铁11号线安亭站下来后,沿着曹安路向西步行,即可见中寰广场,售楼处设在一楼。

项目概况:位于花桥国际商务城先导区,靠近地铁11号线安亭站,出站后步行8分钟即可见项目。项目规划为一幢写字楼、一幢酒店式公寓和商业裙房,构成自主、完整的商务集群生态链。 项目由台北101大厦景观团队出任景观设计,大堂挑高14米,比金茂大厦高3米9,比恒隆广场高5米。写字楼在5A智能化之上,采用六类非屏蔽光缆布线,光纤入户,真正实现无线网络全覆盖。物业管理由世界500强,世界五大行世邦魏理仕全程托管,物业费10元/平方米/月。

在花桥先导区写字楼当中,中寰广场无论是硬件设备还是软性服务都首屈一指,是区内的标杆写字楼,且项目已交房招租,现房销售。在售房源面积80-150平方米,所剩房源不多。目前老客户推荐购买中寰广场办公楼,最高可享受免3年物业费的优惠 。