“我要结婚了,可惜没有婚房。”苦苦寻觅的范小姐说,“要想买到市中心一套小户型简直太难了!”如此抱怨所透露的信息是:眼下,价格实惠、功能齐全的小户型房成了市中心的稀缺产品。

范小姐和未婚夫从小都在市中心长大,挑选结婚的婚房当然考虑在市中心。不过由于两人工作时间都不长,因此只能首选市中心的小户型先过度一下。为买到一套实惠的小户型房,他们俩整天跑中介,逢展会必到。但为数很少的小户型房常常刚推出就一抢而空,这成了“待婚族”心中普遍的隐痛。

比汤臣一品还稀缺的小户型

近年来,以汤臣一品为代表的顶级豪宅,打着“稀缺”的旗号,给自己标上了天价。然而在fun88备用,尤其在内环内,70平方米以下的小户型公寓,其稀缺性更甚汤臣一品。据统计数据显示,截至7月底,本市70平方米以下小户型商品公寓存量面积为18.7万平方米,仅占全市商品公寓存量的3.8%。其中内环内市中心70平方米以下的小户型公寓更是只有少得可怜的12341平方米,合计约205套,并且这些项目大多都是尾盘。而以“稀缺”为主要卖点的汤臣一品,其存量却达到62417平方米,是整个市中心小户型的4.25倍之多。

由于开发商的开发意愿不足,直接导致供应的稀少,而近几年来70平方米以下小户型公寓的销售量也随之呈现出下滑趋势。今年1-7月,全市70平方米以下小户型公寓成交明显不足。而今年1-7月全市70平方米以下商品公寓的均价为14155元/平方米,比全市商品公寓均价低26%。套均价格84.7万元,仅仅相当于全市公寓套均价格的43%,可以说这类房源对中低收入购房者来说,具有相当大的吸引力。当然拥有静安、黄浦、徐汇、长宁这么一个偌大版图的市中心也不例外,目前70平方米左右的小户型相当稀缺,供不应求。


稀缺产品投资回报高

笔者回忆今年3月20日,位于卢湾后世博板块的华丽家族汇景天地开盘,在市中心区域首次再现案场爆棚场景。该项目此次开出的是商业性质、50-180平方米的行政御所。据现场销售经理统计,当天大约有300多组客户先后来看房:“我们销售人员当天累计接待了不止300组客户,虽然蓄水时间较短,但市场表达意向的客户达到了近千组。”当天,汇景天地行政御所售出40余套。在当前新政淡季的的市场形势下,取得如此销售业绩的确比较罕见。

由于市中心行政御所属于商用物业,不在限购、限贷范畴之内,因此不受新政限制,信贷杠杆使其未来的升值受益能够被成倍放大。对于投资者来说,行政御所转让出租回报大,投资风险小,尤其是市中心的行政御所,除了产品本身的地理位置和配套以外,此次公开的HBA样板房品质还远远超过客户预期,因而受到客户的一致认可。而更多的买家则认为,当下市中心还有90平方米以下的户型,绝对是稀缺中的“限量版”产品。在市中心小户型一房难求的形势下,该盘“麻雀虽小,五脏俱全”的酒店式公寓尤其受到年轻婚房置业的青睐。

市中心小户型“四宗最”

据多数中心城区售楼处反馈,目前市中心大户型买家大多是非fun88备用户籍人士,而fun88备用人更倾向于购买面积紧凑、功能实用的小户型产品。可是要在当下市中心找到小户型房源,还真不是件容易的事儿,尤其是在售的新房,大多是面积大总价高的户型。那么,市中心究竟还有没有小户型低总价的房源存在呢?下面为大家推荐几个市中心在售的小户型公寓:

产品线最丰富:远雄徐汇园
一房建筑面积:69-77平方米 总价:400-450万元(精装)
二房 建筑面积:88平方米 总价:490-630万元(精装)

区域板块:徐汇/徐汇中心

售楼处地址:斜土路1288弄(近大木桥路)

咨询电话:40060-96828

小捷探盘远雄徐汇园,徐汇中心精装小户型推荐
说到远雄徐汇园,应该算是当下市中心小户型产品最丰富的一个楼盘了。项目在8月主推一栋小户型公寓,面朝社区中央景观,户型有约69-77平方米的1房以及约88平方米的2房。其中1房客厅、卧室全部朝南,就连厨房也是连带超南的工作阳台,整个户型采光非常好。88平方米的户型做到了2房2厅1卫,客厅和主卧分别带有东南朝向的阳台,一间客卧超北,面积相当紧凑实用。开发商远雄集团作为在fun88备用的台湾房企代表,擅长开发精装高端公寓,其中,远中风华园更是沪上知名的豪宅名片。此次远雄徐汇园小户型产品同项目大户型一样,得房率80%以上,精装标准达6000元/平方米,从外观到内饰设计都十分精细。
景观最佳:丰盛皇朝
一房建筑面积:85平方米 总价:450-700万元(精装)

区域板块:黄浦/南卢湾

售楼处地址:蒙自路763号(近中山南一路)

咨询电话:40060-96828

小捷探盘南卢湾 坐北朝南两大世博景观房
在说小户型之前,我们来看一下丰盛皇朝所处的地理位置。该盘位于卢湾滨江150万平方米CBD重点规划区域内,直面黄浦江和2010年世博会场,在景观方面可谓占尽了滨江与世博的双重优势。而丰盛皇朝也几乎是目前市中心户型最齐全的一个高档楼盘了,面积小的有85平方米的1房,而阔绰的房子也有超过200平方米的私家空间,提供给人们更宽泛的选择空间,也能实现更多人的滨江梦想。约85平方米的1房,空间感可谓相当阔绰。该户型统一面朝楼栋的西南方向,因此不但可欣赏到浦江风景,还能直面卢浦大桥。尤其是每当夜幕降临,卢浦大桥闪烁着缤纷多彩的灯光,景色迷人。项目样板房目前还设在淮海路香港新世界大厦,为了能提供给购房者亲临现场的感受,摄影师特地从现场拍回景观照片,放大后张贴在样板房内,即你现在从样板房每个窗户往出去的景观都是真实的。从中可见开发商的用心。而该案现场样板房正在最后打造中,预计9月亮相,届时就能亲临现场感受滨江高端住宅的魅力。
总价最低:黄金年代
一房建筑面积:76平方米 总价:330万元(毛坯)
二房 建筑面积:80-92平方米 总价:350-400万元(毛坯)

区域板块:黄浦/南卢湾

售楼处地址:制造局路466号(近五里桥路)

咨询电话:40060-96828

小捷探盘裕和公寓,330万市中心最低价公寓
位于卢湾打浦桥板块的裕和公寓总共68户,目前大约还有一半房源在售,对于项目本身而言可能还不能称作“尾盘”,但其稀缺的套数和小户型房源,对于整个市中心来说,仅此一家。该盘在售户型较全,有76平方米的1房,91-92平方米的2房以及136-142平方米的3房,毛坯房销售。均价43000元/平方米,最低总价330万,是目前市中心五大区域中总价最低的一个楼盘。据售楼处介绍,2号楼部分朝东西向的房源价格还要略微便宜一点,年轻人居住不介意朝向的话不妨可以考虑一下。
性价比最高:长宁88金廷
二房 建筑面积:90平方米 总价:400万元(精装)

区域板块:长宁/中山公园

售楼处地址:长宁路长宁支路

咨询电话:40060-96828

中心区普遍的大户型,长宁88金廷既有400万的小户型,也有800万以上的大平层户型,以约90-200平方米的2-4房为主,户型选择面更广,能适合不同的市中心置业需求。尤其是约90平方米的2房,各功能区域划分合理,空间紧凑实用,类似小户型在当下的中心区非常罕见。项目更关注细节的“深度装修”,免去业主入住烦恼,标准在3000元/平方米。与普通的精装修房不同的是,该楼盘采用精度装修的家装理念,打造成品化的家居厨卫系统,在细节处理上还融入防渗、消音等专业技术。相对于以上提到的小户型产品,长宁88金廷约99平方米的2房总价在400万元左右,而且还是精装修标准交付,性价比较高。

其他区域小户型公寓

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编后:谁来满足市中心小户型购房梦?

据统计,下半年市中心将有很大一批供应量将要上市,但主力供应量走的都是大面积精装修路线,占据市中心最顶级的绝版地段,均价都在10万元起跑线上。 一面是面向富豪的市中心豪宅销售缓慢,大量空置;另一方面却是满足中层收入者需求的小户型公寓供应稀少,这种现象值得政策制定者的深思。业内人士分析,造成市中心小户型房成为稀缺资源的原因在于:开发商总是追求利润最大化,大房型利润高;而小户型房如果要追求好的采光朝向,设计比较复杂,面积小、总价低,但建材花费大,在寸土寸金的市中心地段,利润空间相对较小。其次,fun88备用近年楼市供不应求,再大的房子开发商也不愁卖不掉,有更多的钱赚,房子自然越造越大。除此之外,也有人认为国内房产开发商对细分市场的研究总体还很欠缺,青年人构建理想生活空间的希望并没有得到市场的足够重视。