小捷探盘

“半吊子”西班牙风情的好社区

https://www.k83c7.com 探盘时间:2010-09-08 分享到:
摘要:9月的某天上午,记者前往松江九亭,探访区域知名项目——贝尚湾。来到售楼处已经快11点钟了,大厅里除了一位销售人员正在为一对中年夫妇介绍楼盘信息外,就再也找不到第二个人了。从轨道交通9号线九亭站下,在大太阳地下走了将近20分钟,还找不到人接待,小捷不免有些失望,待售楼人员接待完毕,小捷才上前向售楼人员打听起楼盘情况。

“不太西班牙风情的西班牙风情”

据接待的销售人员介绍,整个社区建筑采用了比较少见的西班牙风情,让整个社区在周边乃至区域内都显得独树一帜。但是就小捷实地走访下来感觉,其实在贝尚湾已经交房的社区中,公寓部分西班牙的特点表现的并不十分明显,除了顶部的设计让人能够比较明显的感受到些许异域风情之外,主要还是结合了目前流行的ARTDECO设计理念,这样一来虽然少了正宗的西班牙味道,但是整体设计却更符合了主流市场的品味,至少先前那对售楼处的夫妇是挺接受这房子的。

除了公寓,项目别墅部分倒是忠实融合了纯正的西班牙风格,那一座座低矮的建筑藏在宽大的乔木背后,散发着一阵又一阵来自大陆另一头的气息。若不是两旁高大的公寓楼,仅是周围的人工湖和鹅卵石,足够空间让你想象或许不远处正有一位西班牙女郎向你微笑。

小捷点评:为了弥补两旁公寓对于别墅区私密度的影响,社区采用根据季节不同种植不同乔木的方法。如此一来虽然保证了别墅区域一年四季有树木遮盖且同时作为一条重要的景观轴,甚是美观,但同时这也增加了人工成本。另外,小捷也挺替那些树担心的,不知道活不活得长。

客群分析——本地or 外地

据悉,整个社区分三期开发,目前在售的是一期的最后一部分房源,本来预计于10月推出的二期因为工程进度的缘故可能要到明年才能开盘,而主体设计将于一期保持一致。

    销售人员告诉记者,一期最早一批房源在2006年开盘,当时由于社区周边刚刚开发,主要受众还是闵行以及松江本地的一些买房人,等到2008年第二批房源推出时,九亭早已成为沪上房地产市场一个众人皆知的名字,很多外地买房人和徐汇的一些买房人都选择在此地置业。而这一点也得到了社区保安的证实:“你看我们这个小区外地人和本地人居住比例差不多,光我们知道的就有不少外地的(买房人)。”丰富的客群组合正是目前房地产行业市场化带来的一个特征,借由这一点生活圈层被重新组成。这其中没有好与坏,小捷只是在这里提醒置业者要了解到这一点而已。

小捷点评:那位小区保安其实和小捷聊了很多,哪里人有钱啊,一开始房价多少等等。但小捷在这个过程中感受到的却是社区内浓浓的生活氛围:就在聊天过程中,有一位女主人带着两条狗去到绿化轴中散步,一位父亲载着孩子骑着自行车驶过,买菜回来的大妈也向记者望了两眼,整个小区给人没有一丝一毫的陌生感,就好像你也一直在这里生活一样。

社区商业,配套商业的典范

    小捷在社区走访过程中发现,其社区商业的培植是一个亮点。虽然社区周边缺少大型卖场,距离最近的卖场位于闵行七宝,但眼下社区商业已经完全能够满足业主的日常需要。这里有健身房、家居卖场、服饰店、药房、手机店甚至是婴儿用品专卖都培植齐全,当然最为主要的还是一个中型的世纪联华超市,而且非同于一般的社区商业,这里的商业配套已然一付成熟的架势,不得不说在小捷走访过的很多楼盘中,这里的社区商业是比较成功。

尽管如此,就在社区的西北面依然有一个摩利盛汇生活广场,其中餐饮、购物商家俱全,恰好弥补了社区商业的些许不足。如此一来即使目前暂时没有大型卖场,业主的生活依然不受影响,这也正是很多人有意来此地买房的原因之一。

小捷点评:“典范”一词或许用的有些许的夸张之嫌,只是小捷一时也想不到更好的词汇了,反正贝尚湾的社区商业做得真不错,至少住在里面不用10分钟就可以买到绝大部分的生活必需品,这对于一些和小捷一样“不太勤快”的人来说真是一个福音啊。

小捷点评
周边环境是个问题 仅以社区生活氛围来说贝尚湾的得分真的很高,而其稍贵出周边楼盘一些的房价也算是物有所值,这一点也得到了售楼处里那一对看房夫妇的同意。因为相比很多在建的工地楼盘,那些停留在合同上,甚至是广告上的产品,与已交房一段时间的成熟楼盘相比,就少了些真切度。 但小捷不得不提到的是社区西门出来后沪亭北路正在修路,显得特别窄。具体什么时候完工不得而知。看工程进度好像也没有人在干,颇给人有些遥遥无期的感觉。正巧这条路两边厂房又特别多,大型车辆来去频繁,而且全然不顾及地大按喇叭,因此扬灰及噪音状况严重,尤其是噪音,对于小捷来说简直是个恶梦。(来回途中至少被集卡的喇叭惊吓了三次)
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贝尚湾的详细资料
贝尚湾

楼盘名称:贝尚湾

标签:全装修房 品牌楼盘 大型社区

板块:松江/九亭

地址:沪亭北路338弄

开盘时间:2012-05-05

均价: 23000-25000元/㎡精装

开发商:fun88备用总泉置业有限公司

咨询电话:40060-96828

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