保利叶语：满眼尽是自住客

要说起楼盘缘何如此热销，最大的原因无疑就是它优越的地理位置。相比保利叶fun88备用，保利叶语同样南向直面顾村公园，在近距离享受大范围天然生态资源的同时，距离轨道交通7号线顾村公园站（即将开通）直线距离不到100米，步行3-5分钟便能到达，未来交通出行十分方便。

轨道交通站旁还有绿地的商业综合体项目——绿地公园广场，长远看，这个地铁上盖项目不仅能起到聚拢人气的作用，更能在实质上解决附近业主日常的购物需求；三级甲等的华山医院北院就坐落在该商业项目的对面，未来实际运营后将解决板块内无大医院的尴尬。

所以保利叶语所在位置，可以说将出行、购物、就医综合在了一起，加上原有的生态公园的自然资源，在板块内数个楼盘的对比中无疑是比较突出的。

开盘之初，记者从售楼处这里得知的信息是均价将会远远高于保利叶fun88备用的价格，“我们这里最起码19000-20000元/平方米，毕竟位置要好这么多了。”但开盘后一天，记者在售楼处得知的信息是此次成交均价大致在17000元上下，销售人员对记者这样解释道：“按照公司以往的开盘规律，首次开盘总会相对较低，以后会逐步走高，首次开盘总想要讨个开门红的头彩……”

显然，此次保利叶语又将是一次低开高走的发展趋势。摸准了这个规律的买房人，对其第一次开盘如此趋之若鹜也就不奇怪了。有资料显示，开盘当天共推出229套房源，数小时内便去化一空，很明显，17000元的开盘均价对于吸引买房人关注，以至于此次楼盘人气如此之高至关重要。

其实此次开盘，保利叶语推出的户型并不出彩。在所有推出的房型中唯有一套127平方米的3房受到较多买房人推崇。记者了解到，此次推出的户型其实与之前保利叶fun88备用的户型类似，但在赠送面积的大小上却远不如叶fun88备用那样“给力”，因此很多户型就落得了个不伦不类的评价。

但有趣的是这并不能阻碍买房人的购房热情。房源快速去化的事实表明，在强大的购房欲望前面，户型的好坏都是其次。有买房人向记者表示：“虽然户型不是太理想，但是在这个地段，这个价格，恐怕这次之后就没有了，之后肯定要涨上去的……”

此次开盘房源几乎都是以自住为目的买房需求。无论是首次置业，或是改善型置业，放眼望去几乎都是携家带口来的自住客。目前家住彭浦的邓先生当被问及买房动机时，斩钉截铁地回答：“当然是自己住！我们没那么多钱来投资，有一套房子能自己住得舒服一点已经很好了……”

他表示，今年国家已经对房地产进行了多轮调控。但房价好像并未见什么大跌的迹象，而如果再等下去也不知道什么时候是个底。因此，在对保利叶语做了一番了解之后就铁了心过来买房了。“反正是自住，以后涨多少、跌多少说实话对我影响都不是很大……”事后根据销售人员统计，此次买房人中自住型需求的比例占了绝大多数：父母为下一代买房，或是买房当做婚房用……年底的这次热销中，似乎全然不见了投资客的身影。

说到保利叶语，其实楼盘售楼处对外公开的时间并不长。比起那些5、6个月甚至大半年蓄水的楼盘，保利叶语的这个项目可以说有些赶进度的味道。但如果了解保利叶fun88备用的人，就会发现，其实保利叶语的客户积累可以说在很早之前就已经开始了……

“很多都是以前保利叶fun88备用的客户”一位销售人员如此对记者说到。“很多客户在保利叶fun88备用没有买到合适的房子，那这次就来看看叶语的房子，因为其实这次开的价格和叶fun88备用差不多，所以价格也不会成为一个阻力。”保利叶fun88备用之前聚集的大量潜在客户，对此次保利叶语来说无疑是一次以逸待劳。