小捷探盘

裕和公寓,330万市中心最低价公寓

https://www.k83c7.com 探盘时间:2011-08-29 分享到:
摘要:要在当下市中心在售楼盘中找到小户型房源,还真不是件容易的事儿,尤其是在尾盘中,剩下的大多是面积大总价高的房源。如中山公园附近的成熟楼盘凯欣豪园,目前只有最后一批复式房源在售,虽然45000-46000元/平方米的均价在市中心区域板块中并不算高,但220-370平方米的大面积,使得这批尾盘总价高达约1700万元。那么,市中心究竟还有没有小户型低总价的房源存在呢?不妨跟随小捷一起去看看位于制造局路、五里桥路上的裕和公寓吧。

老公房围合中的新公寓

在去探访裕和公寓之前,我们先从地图上看看它所处的位置吧。裕和公寓位于制造局路以西,五里桥路以北,这个位置正好是黄浦和原卢湾之间的交界处,所以周边环境可能略显杂乱一些。

小捷从轨道交通4号线西藏南路站下,沿西藏南路一路往北,穿过西凌家宅路即可看到裕和公寓了,步行大约10分钟。裕和公寓周边聚集了如西凌新村、丽园新村等众多老公房社区,人口密度较大。老公房社区底部都是经营比较成熟的商铺,品种可谓琳琅满目,超市、药房、熟食店、五金店、小餐馆、服饰店、面包房等等应有尽有,相当热闹,日常生活是相当方便的。缺点是这一带缺乏大型的、有档次的商业配套,就连大卖场也没有。裕和公寓算是周边近几年来为数不多的新房,产品品质要高于周边现有的居住社区,因此吸引的客户大多是周边老公房改善型的家庭。

位于裕和公寓周边的老公房社区

位于裕和公寓周边的老公房社区

老公房底层商铺,业态非常丰富

老公房底层商铺,业态非常丰富

西凌家宅路上的菜市场,挺干净的,品种也很齐全,周边居民买菜非常便利。

西凌家宅路上的菜市场,挺干净的,品种也很齐全,周边居民买菜非常便利。

周边便利店、超市众多,但缺乏一个比较集中的大型商业中心。

周边便利店、超市众多,但缺乏一个比较集中的大型商业中心。

位于斜土路上的鞋城,没事也可以去那里逛逛。

位于斜土路上的鞋城,没事也可以去那里逛逛。

教育、医疗配套完善

对于裕和公寓未来入住的业主来说,最可放心的就是子女教育以及家庭医疗配套的完善。社区对面即是百灵鸟幼儿园,对口小学是卢湾区师范附属小学,周边汇集了江南中学、永业中学、永兴高级中学、震旦外国语中学等知名学校。未来业主小孩的就学教育方面不是问题。

社区对面即是百灵鸟幼儿园

社区对面即是百灵鸟幼儿园

社区周边的医疗配套也很多,综合性的市级医院有第九人民医院,地段性的有卢湾区妇幼保健院、打浦桥地段医院、卢湾区公共卫生中心等,距离社区最多都在公交一站路左右。

从项目步行至第九人民医院仅需5分钟

从项目步行至第九人民医院仅需5分钟

除了第九医院,社区周边多家医院、卫生中心

除了第九医院,社区周边多家医院、卫生中心

总价330万市中心最低

当下,静安、黄浦、徐汇、长宁等市中心区域内,70平方米左右的小户型相当稀缺,一房难求。裕和公寓是目前市中心非常稀缺拥有小户型房源的住宅。

小区是由制造局路和五里桥路围合而成,仅1栋小高层,分为两个门洞,2号楼为11层,3号楼为14复15层,总户数68套。Art Deco建筑立面,线条挺拔利落。目前大约还有一半房源在售,对于项目本身而言可能还不能称作“尾盘”,但其稀缺小户型房源,对于整个市中心来说,仅此一家。该盘在售户型较全,有76平方米的1房,91-92平方米的2房以及136-142平方米的3房,毛坯房销售。其中,1房为全朝南户型,面积紧凑,功能实用。均价43000元/平方米,最低总价330万,是目前市中心五大区域中总价最低的一个楼盘。据售楼处介绍,2号楼部分朝东西向的房源价格还要略微便宜一点,年轻人居住不介意朝向的话不妨可以考虑一下。

建筑为当下较为流行的ART DECO风格,线条挺拔利落。

建筑为当下较为流行的ART DECO风格,线条挺拔利落。

从即将完工的外立面来看,楼盘外观品质在周边一带老公房以及二手公寓中脱颖而出。

从即将完工的外立面来看,楼盘外观品质在周边一带老公房以及二手公寓中脱颖而出。

社区总占地面积较小,仅有一幢高层公寓,图为社区规划的小型花园

社区总占地面积较小,仅有一幢高层公寓,图为社区规划的小型花园

76平方米的1房,户型方正、功能齐全,客厅带有大阳台,我是南向飘窗,整套户型采光好。

76平方米的1房,户型方正、功能齐全,客厅带有大阳台,我是南向飘窗,整套户型采光好。

小捷点评
据统计,下半年市中心将有很大一批供应量将要上市,但主力供应量走的都是大面积精装修路线,占据市中心最顶级的绝版地段,均价都在10万元起跑线上。 一面是面向富豪的市中心豪宅销售缓慢,大量空置;另一方面却是满足中层收入者需求的小户型公寓供应稀少,这种现象值得政策制定者的深思。业内人士分析,造成市中心小户型房成为稀缺资源的原因在于:开发商总是追求利润最大化,大房型利润高;而小户型房如果要追求好的采光朝向,设计比较复杂,面积小、总价低,但建材花费大,在寸土寸金的市中心地段,利润空间相对较小。其次,fun88备用近年楼市供不应求,再大的房子开发商也不愁卖不掉,有更多的钱赚,房子自然越造越大。除此之外,也有人认为国内房产开发商对细分市场的研究总体还很欠缺,青年人构建理想生活空间的希望并没有得到市场的足够重视。
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黄金年代的详细资料
黄金年代

楼盘名称:黄金年代

标签:小型社区

板块:黄浦/南卢湾

地址:制造局路466号

开盘时间:2011-01-08

均价: 43000元/㎡

开发商:fun88备用裕和房地产开发有限公司、fun88备用易顺房地产开发有限公司

咨询电话:40060-96828

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