小杨最喜欢的地方就是其大户型的双开门独立玄关设计。6栋10-14层的小高层全部一梯两户设计，除了103平方米的小户型，125平方米以上的B、C、D户型都是对开门电梯。电梯到一个楼层，两家业主从不同的方向出入，互不妨碍。电梯与入户门之间的空间是附送，相当于是把业主的入户玄关向外扩展，且是每户独用，所以虽然楼盘本身是一梯两户的设计，却能达到一梯一户的居住感受。这部分面积在增加住户的尊贵感和私密性之外，还非常实用——手推车或自行车不用推到室内了。不过记者观察下来觉得，一梯两户要想真正做到互不干扰不是件容易的事，一个问题就将小杨觉得无比好的这个电梯横住了。
“如果一层楼上的两户人家同时在楼下按了电梯，那电梯停下来怎么开门，是按照先后顺序还是同时开？同时开不就没有所谓的私密性了吗？”
据了解，一期电梯品牌为日立，容量1.0T，运行速度为1.5米每秒，轿厢尺寸为1.4米*1.6米。事后记者又向另一个之前接触过的售楼人员联系，他说没有接到过会做电梯隔断的相关说法，“两边同时开门并不影响大家隐私啊，毕竟还是邻居嘛！”看来在广大购房者对双开门电梯欢呼雀跃的同时，还有必要搞清相关的细节问题呢。
双入户门最早出现是在一些定位非常高端的市中心豪宅里面。设计者对设计双入户门的说法是主人从主入户门进，保姆从附入户门进，以体现身份的尊贵感。这样的说法在经过一段时间的流传后，被演变成“住在这里的企业主如果遇到讨债或入室抢劫的可以从附入户门逃走。”
在保利叶之林，双入户门没有被解释的那么玄乎，在厨房的北面增加了一个疏散平台，疏散平台连外面的安全楼梯，由于是楼梯而非电梯，所以很明显要实现的不是快速逃走这个功，而是在大火或地震等自然灾害发生时提供另外一条逃生路线，除此之外还有一些送面积提高使用面积的意图。据售楼人员介绍，疏散平台这部分空间是附送的，每户可以独立使用，这样一来，疏散平台除了有紧急逃生的安全功能外，实用性功能也兼具了，厨房的杂物有地方可放了。
记者从事房地产工作多年，一个小区将自己的户型设置为最小三房（100平方米）起，还真是不多见。将小户型挡在在门外，也就意味着将大部分首次置业的刚需置业者挡在了门外，这么鲜明的排他性无疑是大胆且值得很多开发商借鉴的。
在跟该楼盘策划人员沟通过程中，她阐述说“保利地产在宝山成功打造了保利叶fun88备用、保利叶语两大“叶系列”公园地产，有了前期的经验，对市场的把握就更加精确，加上北面的大场公园规划，就对打造“叶系列”的升级产品更加有信心。小区定位是中高端，既然是要做中高端，我们就想做的纯粹一点，纯粹首先从人群开始，我们楼盘的纯大户型设计就是要加大改善性人群的针对性。”
其实将一个社区的房型全部设置成三房或四房，是很奢侈的。大部分的楼盘从五六十到一百多的户型都有，因为一个层面经大户型分割后剩下的面积，通常不被浪费地拿来做小户型。在保利叶之林，住宅以三房两厅和四房两厅为主，主要产品面积段为约100—147平方米。按照预计24000元/平方米，总价250万左右起的价格，毫无疑问地将楼盘的客户群锁定在了中高收入者。
保利叶之林即将开盘的三栋楼，房型分别有103平方米、125平方米三房和146、147平方米四房。这四种基本户型会从一期延续至三期。103平方米的户型在整个一期就只有一栋，位于最南边靠近葑润华庭的角落上，中规中矩的小三房设计，两个卧室朝北，主卧和客厅朝南的南北通透。
在初做房产这行时，记者很喜欢从一个楼盘的外立面来判断它的品质好坏，说的通俗点就是有的房子从外面一看就是高档社区，有的房子一眼就知道是“类动迁”的标准。确实，一个楼盘的外立面就像是一件衣服，能体现出内在的品味和档次，直到现在我仍然喜欢从外立面来给出一个楼盘的初步印象。
保利叶之林住宅的现代风格体现出中产阶级豪华而不奢华，雅致温馨的特点。浅米色墙身，配深色大挑檐平屋顶。立面体块清晰，简洁大气。柱头、腰线、窗套等细部运用简化的中国古典元素，精雕细琢，彰显建筑的精致与品位。侧面山墙处还局部运用一些线脚，增强了一些自然气息，以最大限度地融入周围环境。这种建筑风格去除了新古典主义相对繁复的装饰，从而降低建筑造价，便于施工，同时又不失内敛高贵的气质。
本案的园艺设计单位棕榈园林工程有限公司，曾经给几个星河湾项目设计过景观。在保利叶之林，园林绿化与道路、河道、公建等诸多要素紧密联系。通过三条水系的天然景观以及贯通项目1-2期的300米绿轴，形成一条长的景观带。构成由河道绿化沿共享绿化向组团中心，生长延伸的体系结构。但很遗憾的是，作为一个定位中高端的楼盘，社区内部没有中心景观供业主休息玩耍，这大概是受容积率2.0，绿地率36%的限制。
同样遗憾的是，预计最低240万起的社区却没有一个供业主休闲的会所，对照罗店的美兰湖中华园铂境，主打100多万的刚需盘却有6000多平方米的会所来讲，这绝对算是一个败笔。
保利叶之林最开始见诸各大报端是以公园地产的名义。在fun88备用，不少楼盘凭借毗邻公园的区位利好，其“身价”尤为显赫，知名体育公园旁的住宅自不用说。根据规划，保利叶之林的北面一路之隔将建设一座大型休闲公园，规模约33万平方米，建成以后将是外环以内最大的体育公园。
开发商把大场体育公园作为最大的卖点。确实，顾村公园还得20块钱门票，该公园免费进入，真是令人怦然心动。不过据记者所知，大场公园规划的初衷是做防护绿化带用，只不过将它用打造公园的标准来建造而已。虽然这并不影响绿化的功效，但拿听上去很美，实际是防护带来做卖点，显然是之前公园地产的甜头尝得太多了。在实地探访过程中记者发现，目前大场公园规划还处于尚未动工的状态，比起看得见摸得着的顾村公园来讲，尚待时日。
TIPS：其他不利因素
小区三期北侧祈华路220kv大型变电站，2011年竣工。（图片变电站）
大场机场是一个军用机场，飞行时产生的噪音还是比较大的，附近居民深受干扰。
附近2个水泥厂和一个卸载码头近期未有搬迁计划。
2011年1月21日，保利建霖以26.57亿元夺得该地块，楼板价13445元/平方米，溢价率156%。在预申请须知中，尽管该地块有土地期满后无偿收回条约，同时对全装修比例有较高要求（一般地块普遍为30%，而它的要求是60%），但其对保障性住房比例不像一般地块都要求有5%，对开发商来说极具吸引力。当初拿地的楼板价太高，促使楼盘现在不得不走所谓的“高端”路线，否则一定会亏本。
由于楼盘还未开盘，价格还没对外公布，这个定位高端，产品确实不错，位置稍微有点偏的保利叶之林到底会以什么价格亮相，我参考其13445元/平方米的楼板价，以及周边在售新房价格预计，开盘价估计会定在24000元/平方米。
